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★不動產糾紛Q&A
作者：
顏光嵐、陳志偉、凌見臣
分類：
財經投資
／
基金•金融外匯
出版社：
智富館
出版日期：2001/7/1
ISBN：957459162X
書籍編號：kk0028589
頁數：160
定價：
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內容簡介
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</font></b> <u><b><font color="#aa0000">內容簡介</font></b></u> <font color=#3366cc> 不動產交易秩序紊亂，各種消費爭議層出不窮，往往令無殼蝸牛們躊躇不前、望屋興嘆。 為協助消費大眾對不動產交易所生之糾紛，有所認識及因應，本書特就「買賣」、「公寓大廈管理」及「租賃」三部分，以案例解析之方式加以說明，希冀對消費大眾能有所助益。 <b><font color="#aa0000">序</font></b> 作者序： 緣長久以來國內的不動產交易秩序頗為紊亂，各種不同之消費爭議層出不窮，往往令辛苦大半輩子才攢足購屋款的無殼蝸牛們，躊躇不前、望屋興嘆。因此，購屋對消費者而言，實在是既期待又怕受傷害。而為了暫時解決居住問題，「租屋而居」無疑是無殼蝸牛們不得不然的選擇。然而，有鑑於房屋買賣、租賃所引發之糾紛頻傳，如何有效降低風險並在雙方均有保障的前提下完成交易，無疑是一至為重要之課題，就此買賣或租賃雙方自當審慎為之。再者，若買賣或承租之房屋為公寓大廈時，為加強社區的管理維護，提昇居住品質，自應本諸同居共治之精神，恪遵「公寓大廈管理條例」之規定，共同促進社區的寧靜與詳和。 茲為協助消費大眾對不動產交易所生之糾紛，有所認識及因應，本書特就「買賣」、「公寓大廈管理」及「租賃」三部分，以案例解析之方式加以說明，希冀對消費大眾能有所助益。 本書承蒙出版社華文網股份有限公司暨本所全體同仁之協助，始得以完成，在此付梓之際，謹表十二萬分之謝忱，更祈請各界先進不吝賜教為禱。 <b><font color="#aa0000">目錄</font></b> 目次： 第一篇 買賣篇 壹、何謂「契約審閱權」？購屋人以正當理由要求修改預售契約被拒，可否要回定金？ 貳、「預售屋買賣定型化契約應記載或不得記載事項」說明 參、廣告海報真的僅供參考嗎？ 肆、契約未載明公設比，建商小心挨罰！ 伍、何謂「預售屋銀行履約保證」？ 陸、預售契約就房地特定部分，約定專用之效力？ 柒、建商擅自變更建物設計，承購戶應如何因應？ 捌、買房子無力繳款，被斷頭了怎麼辦？ 玖、預售屋逾期未完工，承購戶得否主張解約？ 拾、房子蓋了一半，建商無力完工怎麼辦？ 拾壹、出賣人一屋兩賣怎麼辦？ 拾貳、違法夾層屋何去何從？ 拾參、辦理抵押貸款應小心！ 拾肆、銀行擅自核撥貸款，是否構成刑責？ 拾伍、「交屋證明書」等於「權利拋棄書」？ 拾陸、交屋後房屋漏水怎麼辦？ 第二篇 公寓大廈管理篇 壹、公寓大廈管理條例施行後，建商應負那些義務？ 貳、何謂「規約」？那些事項應載明於規約中？ 參、管委會與建商間就公共設施之瑕疵所達成的和解，能否拘束全體住戶？ 肆、屢欠管理費，當心被強制遷離！ 伍、大樓住戶未使用共用部分，能否拒繳管理費？ 陸、大樓屋頂漏水了，怎麼辦？ 柒、樓板間的水管破了，怎麼辦？ 捌、一樓經營餐飲業，同棟住戶如何主張權利？ 玖、大樓住戶未經同意私設招牌，怎麼辦？ 拾、大樓災後重建，是否應經全體所有權人同意？ 第三篇 租賃篇 壹、房屋租賃—停、看、聽 貳、承租之房屋失火，誰負責？ 參、承租之房屋因地震受損怎麼辦？ 肆、「買賣不破租賃」問題釋疑 伍、房屋不欲繼續出租應即時表明，莫蹉跎！ 陸、房屋不定期租賃如欲收回有無限制？ 柒、承租人不繳租金又拒不搬遷，怎麼辦？ 捌、租約經公證後，可否對轉租之第三人強制執行？ 玖、承租人違規使用房屋，所有權人應一併受罰！ 附錄壹、內政部版預售房屋買賣契約書範本 附錄貳、名詞解釋 一、不動產交易名詞解釋 二、公寓大廈管理名詞解釋 三、租賃名詞解釋 附錄參、法律諮詢網站一覽表 <b><font color="#aa0000">作者簡介</font></b> 作者簡介： 顏光嵐 1.國立政治大學法律系畢業 2.廣理法律事務所合夥律師 陳志偉 1.國立政治大學法律系畢業 2.廣理法律事務所合夥律師 凌見臣 1.國立政治大學法律系畢業 2.廣理法律事務所合夥律師
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