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向塔木德學做租屋達人
作者：
張明義
分類：
工業•工程
／
建築•土木
出版社：
詹氏書局
出版日期：2015/6/8
ISBN：9789577054876
書籍編號：kk0403666
頁數：256
定價：
350
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
暫停販售
暫無供應商：尋找供貨商中(也有可能出版社已結束)。
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向塔木德學做租屋達人 世界第一商人─猶太人，世界第一致富聖典─塔木德 如果「包租公」的積極定義可以轉化為『資產活化』或『創業或風險投資』大師，我願意被稱為「租屋達人」！ ─塔木德的深度智慧，賦予「房地出租」不同的獲利視野─ •「買比賣更重要」的購買物件準則 • 解決「未來問題」的契約設計 •「財富雪球」越滾越大的獲利心法 •「時間就是商品」的出租投報率算式
張明義
租屋達人篇 ◎五種出租來源 「租屋達人」養成學 「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子 「第二種出租來源」有關係就沒有關係，沒關係就建立關係 「第三個出租來源」工程款抵二年租金 「第四個出租來源」批發變零售的二房東 「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋 ◎物美價廉•贏在起跑點 出租達人應該要懂些什麼 處理時間概念 「房價與地價不合理」概念 謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉 房地產陷阱 法拍屋點交重點 「短賣差價」取得房屋 ◎資金到位•經營不會累 租屋達人「轉變成不同角色」的需求 「買比賣更重要」的購買物件準則 「租金效果」比一比 最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉 投資報酬率計算的「陷阱」所在 聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉 投資中古屋「投資報酬率利器」 「購屋自備款」的變形 應有的「貸款觀念」 貸款語言 ◎資產活化•效益會長大 租屋達人面對「不確定與風險」的做法 「成長類型案例一」：停車場老闆 「成長類型案例二」：資產活化與遊戲場的四個老闆由來 「成長類型案例三」：「化整為零」與「資產活化」 「成長類型案例四」：中途攔截 「成長類型案例五」：消息靈通 「成長類型案例六」：「成功一次」就夠了 「成長類型案例七」：「多重轉嫁風險」設計方案 「成長類型案例八」：解決「未來問題」的契約設計 「成長類型案例九」：空手套白狼 「成長類型案例十」：出租達人「對賭」失敗的例子 「成長類型案例十一」：租屋達人的「利害」 ◎被動收益•向塔木德致意 出租達人的「目的」不可以變來變去 裝修重點 安全設備 提高「出租率」的重點 房客管理 房客「簽約」的重點 名人模仿〈學習可行性的心得分享〉 「時間管理」重點 包租公「前提與假設」是否可以改變 財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉 租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉 包租公的「提早退休哲學」與兩種算法 跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉 法拍達人篇 ◎購買法拍屋前的先備知識 何謂「法拍屋」 「法拍屋」與「中古屋」的異同 買法拍屋的優點 買法拍屋最常遇到的小麻煩 購買法拍的程序 買法拍屋重要的7 個階段 法拍屋的相關費用與負擔 法拍屋「飆高價」的原因 最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉 ◎點交─法拍物件類型一 點交物件法拍程序 看懂「法拍公告」的重點 看懂法拍屋的「建物登記謄本」 由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉 調查法拍屋狀況的程序 法拍物件如何分析 法拍物件如何過濾 法拍屋的投資報酬率計算 如何寫標單〈法拍投標書〉 承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天？ ◎不點交─法拍物件類型二 不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉 不點交的法律原因與實際原因 法拍屋的「不點交」常識 得標後如何取得「房屋使用權」 不點交當點交，點交當自行點交，拍定人可能面臨的刑事官司 拍定人與占用人的刑事官司 「租期」與「查封日」的比較 破壞法拍屋，人人有刑責 看法拍屋的角色扮演 第三人占用不點交的租約破解思考 什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」？ 常見的假租約與破解之道 買到「拆屋還地的房子」是一場空 買到「附電梯」的房子 法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳 押金的兩件事 假設你要執行「不點交」，你需要多花多少錢〈成本概念〉 ◎我的法拍屋自學筆記 法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力 我的法拍屋自製筆記 法拍陷阱 不點交變成點交的變化〈與自行點交〉 不同貸款工具所帶來的時間意義 投標價格的堅持 買到更多法拍屋的背景調查記錄 法拍屋跳過「優先購買權」的方式 「無優先購買權者」有哪些人？ 法拍屋偷賣停車位的問題 點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉
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