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找地蓋屋全能百科王：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解
作者：
漂亮家居編輯部
分類：
工業•工程
／
建築•土木
叢書系列：SOLUTION
出版社：
麥浩斯資訊
出版日期：2015/7/28
ISBN：9789864080540
書籍編號：kk0404754
頁數：280
定價：
499
元
優惠價：
79
折
394
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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漂亮家居編輯部 姓名：漂亮家居編輯部 漂亮家居編輯部 1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。 漂亮家居部落格 exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居好生活 www.facebook.com/myhomelife 漂亮家居設計家 www.searchome.net
編輯手記 使用說明 自地自建淺力分析 找地蓋屋的流程Check！ Part 1 土地 Location ☉土地資訊來源 不動產經紀業者 資訊最多最齊全 農會 農地可租借託售 土地開發商 服務一條龍最省事 法拍地 釐清土地產權最重要 ☉土地條件評估 地籍謄本 瞭解土地身分 土地類型 依山傍水各有優點 土地和周遭設施 避開嫌惡設施 水源 確保水質和水權 電力 依使用情況申請瓦數 地籍圖 詳知土地範圍 畸零地 不能蓋屋的建築基地 風水 另種評估指標 ☉土地買賣 地政士 土地房產交易專精 不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵 不動產買賣契約書 確保交易的合法性 價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖 所有權移轉登記 簽約後立即執行 農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明 自有土地贈與 農地免徵贈與稅 Part 2 預算Budget ☉土地 土地融資 私人申貸難通過 鑑界 確認土地邊界 ☉設計＆蓋屋資金 建築融資 蓋房重要資金來源 水土保持計畫 山坡地必備申請 建築師酬金 依工程費用佔比而定 營造費 依建築結構而定 Part 3 法規Law ☉可以蓋屋的土地條件 土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全 農建地 隱藏版農地陷阱題 農地 資格審查漸趨嚴格 山坡地 坡度變動因素最大 建地 純粹的建築目的 套繪管制 複雜的土地所有權 袋地通行權 合理協調通行權 ☉蓋屋的申請和限制 建管單位 把關自建各階段 建蔽率＆容積率 城市建築密度控制 老農配建 小面積蓋屋首選 建造執照 全面審核建築條件 使用執照 完工後審核檢查 Part 4 建築結構Structure ☉蓋屋結構方式 鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度 鋼骨結構 適用高樓層建築 鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存 原木疊砌構造 最佳保暖結構 框組壁式結構 材料規格化施工快 大木結構 公共建築最常見 抗震原理 著重抵抗地震水平力 承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構 ☉ 材質和工法 鋼筋 支撐建築的骨架 混凝土 配比和耐久成關鍵 鋼骨 塑型佳韌性良好 清水混凝土 質感細緻造價高 防蟻處理 木建築最大殺手 木種材質 SPF木材最廣泛 防水材 有效防水無後患 隔熱材 隔熱環保材最熱門 Part 5 空間規劃Plan ☉建築設計 建築師 設計和監造的統合 土地勘查 瞭解土地狀況 設計圖 模擬居家樣貌 房屋座向 日照通風關鍵 採光 開對窗口自然明亮 窗戶 連結內外重要介面 通風對流 開對風口利於節能 ☉格局設計 樓梯 水平垂直動線中介 客廳配置 首要考量區域 餐廳配置 全家用餐的中心 廚房配置 打造黃金三角動線 衛浴配置 良好通風空間更乾爽 臥房配置 營造寧靜睡眠空間 ☉景觀設計 栽種工程 首重種植順序 排防水工法 不淹水的重要步驟 地被鋪面 型塑風格的重要推手 歐式庭園 草花為首的清新風格 日式庭園 師法自然融入禪意 南洋風庭園 闊葉樹展現生命力 頂樓花園 防水設計要到位 Part 6 營造工程 Constuction ☉營建前置 營造商 多方比較不吃虧 營造合約 保障施工順暢 ☉基礎 放樣 精準描繪建築尺寸 土方 奠定基礎重要推手 擋土牆 防止山崩落石關鍵 地基 穩固建築的基礎 ☉結構 模板組立 支撐混凝土的功臣 鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實 混凝土澆置 成敗的重要關鍵 混凝土養護 促進混凝土強度 ☉泥作裝修 隔間施作 建構格局的基礎 鋪面工程 修飾建築表皮 ☉驗收 試水 預防漏水的重要檢測 竣工驗收 交屋前的總檢查 附錄 專家諮詢 建築合約範本 營造合約範本
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