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15天學會小錢買樓
微薪完全手冊
作者:
方宗廉、林發祥
分類:
財經投資
/
理財投資
叢書系列:新手投資4
出版社:
財經傳訊
出版日期:2004/7/1
ISBN:9861300198
書籍編號:kk0094402
頁數:254
定價:
199
元
優惠價:
79
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157
元
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內容簡介
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內容簡介
從Step Mile的八個構面來分析市場,以掌握進場時機: 社會面:未來高齡化、少子化的社會趨勢,地震天災及人為恐佈行動事件,以及通貨緊縮之潛在心理影響會對房地產使用型態產生長遠的影響。 技術面:超高層及多元化造型興起,營建技術結合資訊科技來提供更人性化的空間。 經濟面:配合景氣循環,作出正確的判斷與決策,是我們必須面對的課題。 政治面:兩岸的互動在經貿的往來下,希望能溫和而持續地增加雙方的了解。 市場面:供給面日趨穩定,市場上仍在消化前一波超額供給量體,市場上為買方市場。 產業面:建築投資業與營造業身處景氣循環的調整階段,若要提昇本業經營獲利能力、投資報酬與營業額的話,業者必須要加強成本控制、降低人事成本費用、注意應收帳款之回收、因應市場擬定營運計畫、運用技術提升生產力等方式因應。 法律面:掌握房地產相關法令體系有憲法,民法,土地法系,營建法系與環保法系,獲利的機會也比較大。 環境面:台灣對於環境保護與減少環境衝擊的要求越來越多,間接地已造成營建業者經營成本的增加,需妥為因應此一趨勢變化。 上屬八個介面分析,可運用Microsoft的Excel軟體的雷達圖來定性分析,每一構面依照「優佳可差劣」自行分別給予5到1分,輸入電腦後會產生像八卦鏡的雷達圖,只要鏡面上每個構面的分數分布在3至5分之間,就是進場的好時機。
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