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買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】
作者：
Sway
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：我的檔案夾
出版社：
寫樂文化
出版日期：2021/12/20
ISBN：4712966626786
書籍編號：kk0544079
頁數：400
定價：
499
元
優惠價：
79
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394
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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作者簡介 Sway 大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》工作，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。爾後以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。 超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 所以，曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院；不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。出版揭穿黑心地產的書籍之後，馬上有人寄存證信函要告我；上電視說一堆實話後，就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口｣。所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。 •臉書：Sway房市觀測站 •媒體專欄：《蘋果爽報》、《壹週刊》、《Money月刊》、《好房News》、《yahoo房地產》 •YT頻道：好房網ＴＶ《Sway說》、Line《理了財知道》 •著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》
目錄 【總論】買房阿呆，過了十年變韭菜 ?! PART I 令人矚目的重劃區：前景、錢景還是淺景？ 台北－士林社子島 新北－板橋江翠北側•土城•新店央北•新莊副都心•頭前重劃區 桃園－中路區•大青埔•龜山A7 台中－十四期•北屯•單元二 台南－九份子•安平•東橋 高雄－橋頭新市鎮• 亞洲新灣區 新竹－每區的問題都類似！ PART II 看預售與新成屋，先懂房產奧義 【秒懂建商話術】 破解廣告玄機：缺什麼就掰什麼 房價照妖鏡：地產數學課 分期銷售法：萬年好用，業績膨風 地段迷思：用前景綁架你的現金？ 【投資客怎麼玩？】 光速炒房：結盟建商，買房玩當沖 打名人牌：把新成屋煉成豪宅村 有地自己搶：標地養地，投客兼建商！ 【賞屋前的功課】 在黑心房市中找良心建商 踏進接待中心前，先摸口袋 預售屋說明書的奧義 【建材怎麼黑？】 預售屋的六大監工重點 先建後售的十大雷點 防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！ 【議價與合約】 預售屋議價，靠磨功打心理戰 預售屋常見的8大合約陷阱 PART III 看中古屋，要學會趨吉避凶 【解密業內暗盤】 人人有屋賣，個個都是投資客 大咖找仲介，小咖募學徒 套房族注意：你聽都沒聽過的另類投資客 看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！ 區域聯「炒」，同行合力撐房價 投資客的店面學：租金、房價兩頭賺 房產三國志：共建新聞蜘蛛網 【都更煉金術】 藏在都更背後的暗黑招數 天價滿天飛，老屋當期貨 投資客收購釘子戶賤招大公開 【房仲店頭陷阱】 販賣夢想，超級經紀人是這樣養成的！ 黑心房仲秘傳招數：買通代銷 月薪3萬買豪宅？黑心房貸助您成家 推銷密技：強迫中獎的配餐法 【找個好房仲】 海鮮店理論：主動出擊才有好物件 拆解房仲的服務費公式 和房仲過招的9大SOP標準流程 番外篇：放大絕，「見面談」賀成交！ 【看穿黑心投客屋】 你確定沒買到違建或凶宅？ 搞清成本：投資屋的獲利五成開價法 假自住、假租約騙你多付高房價 全能住宅改造王：超省錢黑心精裝術 輕裝修版：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法 重裝修版：豪宅專屬「山寨法」 男女大不同之「性別裝修法」 【議價與合約】 中古屋，多管齊下好議價 天書般的合約書 解開不動產說明書的秘密：謹守6大關！ PART IV 挑一間好住又保值的房子 【必學！看屋的眉角】 大環境掃描：看屋從社區外開始 大廳公設：估保值的基礎 客廳的兩個基本：要聽聲辨「味」，要看牆與窗 🖝魔鬼細節：拆解客餐廳格局圖 廚房的三大檢查元素：排風、水痕和動線 🖝魔鬼細節：拆解廚房格局圖 房間與衛浴的模擬：假裝你住在裡面 🖝魔鬼細節：拆解房間格局圖 公共空間和附屬建物：建商最好Ａ錢的地方 🖝魔鬼細節：拆解陽台、全區圖和停車場重點 中古大樓：從外到內，八個重點 中古公寓：由下而上，六個細節 透天別墅：精打細算，四大要件 看預售案樣品屋的注意事項 【留心！科學風水】 房屋基地的科學風水 屋外小環境的科學風水 門口梯間的科學風水 住家格局的科學風水 窗外的科學風水 *附錄1.看屋必備！檢視屋況的好用小工具 *附錄2 點交重點！最易忽略的機電與污水設備 *附錄3 理性記錄！賞屋清單
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