房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架 - 廖仁傑教授 - 財經投資/理財投資

內容簡介
作者介紹
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房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架

「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」
這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。

在資產快速變動的時代，
如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。
真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。



內容簡介

這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。
作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。
真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字，
而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。

本書特色

實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析
在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡，
穩定翻倍你的資產。
本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！

本書將協助你：
• 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。
• 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。
• 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。
• 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。
從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法：
• 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作
• 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值
• 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略
• 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機

本書目錄

作者序
第一章 認識不動產產業概論與產業鏈結構
不動產產業概論
不動產產業鏈結構
不動產產業鏈上游
不動產產業鏈中游
不動產產業鏈下游
不動產的金融支援

第二章 認識實價登錄
買賣案件、租賃案件及預售屋案件，在實價登錄的申報時點
申報書核對內容重點提示
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─買賣查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─租賃查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─預售屋查詢
交易總價含非屬不動產價格費用之注意事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
實價登錄須注意的陷阱

第</td></tr><tr></table>
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		<table width='130%' border='0' align='center' cellpadding='0' cellspacing='0'><form name='frmKind' method='post' action='cart0.asp'><tr><td><table width='100%' border='0' align='center' cellpadding='0' cellspacing='0'><tr><td colspan='2' align='center'><img src='images/spacer.gif' width='20' height='1' /></td></tr><tr><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613735"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613735" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613735.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="I人理財：不看盤、不盲從的財富階梯實戰法則" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613735" class="txt2">I人理財：不看盤、不</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613008"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613008" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613008.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="尋找百倍股：這才是穩賺的本事，每個投資人畢生追尋的獲利寶典【暢銷紀念版】" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613008" class="txt2">尋找百倍股：這才是穩</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613023"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613023" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613023.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="有購不同：Apple Store打造品牌體驗、重塑零售規則的幕後故事" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613023" class="txt2">有購不同：Apple</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613494"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613494" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613494.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="老派賺錢法：流傳百年的巴納姆財富法則" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613494" class="txt2">老派賺錢法：流傳百年</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613486"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613486" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613486.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="人生是永遠的測試版：LinkedIn 創辦人教你以創業家思維，活用優勢與人脈，打造職場價值複利" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613486" class="txt2">人生是永遠的測試版：</a></span></td></tr></table></td><tr><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0612766"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0612766" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0612766.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="贏家的底層邏輯【必備實用經典套書】(贏在選擇+天賦覺醒)" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0612766" class="txt2">贏家的底層邏輯【必備</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613352"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613352" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613352.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="第一次學量價關係就賺千萬：主力教你「價未動、量先行」的高手心法，才能在低點布局賺飽價差！" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613352" class="txt2">第一次學量價關係就賺</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0613351"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613351" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0613351.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="偷學主力穩賺3倍獲利法：分時價格線 我用132張圖，跟上大戶買進與賣出的掛單手法！(熱銷再版)" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img src="Images/s_03.jpg" width="107" height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0613351" class="txt2">偷學主力穩賺3倍獲利</a></span></td></tr></table></td><td width="25%" align="center"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"><tr><td align="center"><table width="107" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td rowspan="2" valign="top"><input name="Checkbox" type="checkbox" class="index_txt" value="kk0612759"/></td><td><table width="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="1" bgcolor="#999999"><tr><td width="100" valign="top"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0612759" class="pic"><img src="mall_image/bk/kk0612759.jpg" width="100" height="135" class="pic" title="金錢的真理：從「秒賺一億」到墜入地獄又翻身再起！日本最狂投資家【與澤翼】，公開商學院絕對不會教你的致富心法" border="0"/></a></td></tr></table></td><td width="5"><img src="Images/s_02.jpg" width="5" height="137"></td></tr><tr><td colspan="2" align="right"><img 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height="6"></td></tr></table></td></tr><tr><td align="center"><span class="title2"><a href="book_Detail.asp?goods_ser=kk0612787" class="txt2">成功是場數字遊戲：改</a></span></td></tr></table></td></tr></table></td></tr><tr><td><table width='100%' border='0' cellspacing='0' cellpadding='0'><tr><td height='50' align='center'><input type='image' src='images/cart.gif'></td></tr></table></td></tr></form></table>
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Q1嚙瘦嚙磐嚙誹已嚙踝蕭嚙磕嚙瘢嚙瘤1000嚙踝蕭嚙緬嚙踝蕭嚙璀嚙踝蕭嚙磊嚙諉我要嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭H
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Q3嚙瘦嚙請堆蕭嚙諍品嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭嚙綞嚙罷嚙踝蕭嚙踝蕭嚙緘嚙踝蕭VVIP嚙瞌嚙踝蕭嚙踝蕭H
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Q4嚙瘦嚙請堆蕭嚙諍品嚙踝蕭嚙踝蕭T嚙踝蕭嚙羯嚙請造嚙褐圖是嚙踝蕭嚙踝蕭H
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A嚙瘦嚙踝蕭6嚙踝蕭DVD嚙緩嚙踝蕭3200嚙踝蕭嚙瘠嚙踝蕭嚙箴嚙踝蕭嚙練嚙褕力嚙稷嚙踝蕭嚙瘢嚙諒吸嚙瞋嚙踝蕭嚙緝嚙褐喉蕭嚙踝蕭嚙褓選蕭嚙瞇嚙緯嚙瑾嚙諒歹蕭嚙瑾嚙踝蕭嚙踝蕭嚙瞇嚙課選蕭嚙編嚙踝蕭DVD嚙璀嚙踝蕭嚙箴嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭嚙踝蕭P嚙踝蕭嚙踝蕭嚙諸和嚙豬伐蕭嚙璀嚙瘩嚙窯嚙論富嚙畿嚙踝蕭峞A嚙皺嚙瞌嚙箴嚙踝蕭嚙緲嚙瘠
			
            </li>
		
-->		</ul>
	</div>
</div></td></tr><tr><td colspan='5'><img src='images/spacer.gif' width='10' height='10' /></td></tr><tr><td colspan='5'><table width='98%' border='0' align='center' cellpadding='5' cellspacing='0'><tr><td colspan='5'><table width='98%' border='0' align='center' cellpadding='5' cellspacing='0'><tr><td><img src='Images/book/detail_title7.jpg' width='136' height='25' /></td></tr><tr><td><table width='100%' border='0' cellspacing='0' cellpadding='2'><tr><td class='txt3'> 為了保障您的權益，新絲路網路書店所購買的商品均享有到貨七天的鑑賞期（含例假日）。退回之商品必須於鑑賞期內寄回（以郵戳或收執聯為憑），且商品必須是全新狀態與完整包裝(商品、附件、內外包裝、隨貨文件、贈品等)，否則恕不接受退貨。</td></tr></table></td></tr><tr><td><table width='100%' border='0' cellspacing='0' cellpadding='0'><tr><td align='right'><a href='#top'><img src='images/book/detail_75.jpg' width='33' height='14' border='0' /></a><img src='images/spacer.gif' width='10' height='10' /></td></tr><tr><td align='right'><img src='images/book/detail_77.jpg' width='735' height='10' /></td></tr></table></td></tr></table></td></tr><tr><td colspan='5'> </td></tr></table></td></tr></table></table>
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  <tr>
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  </tr>
  <tr>
    <td><img src="images/spacer.gif" width="10" height="10" /></td>
  </tr>
  <tr>
    <td align="center"><span class="txt1" style="font-size:;">｜<a href="index.asp" class="txt1">回首頁</a>｜<a href="mailto:service@book4u.com.tw?subject=合作提案" class="txt1">合作提案</a>｜<a href="private.asp" class="txt1">隱私權聲明</a>｜<a href="mailto:angel@book4u.com.tw?subject=加入供應商需求" class="txt1">加入供應商</a>｜<a href="javascript:alert('coming soon')" class="txt1"></a> <br />
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