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住者有其屋
作者：
洪明東
分類：
工業•工程
／
建築•土木
叢書系列：房產財庫(12)
出版社：
智庫雲端
出版日期：2015/9/25
ISBN：9789869109581
書籍編號：kk0409670
頁數：216
定價：
260
元
優惠價：
77
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內容簡介
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住者有其屋 住房是一件終身大事，購屋是人生一大夢想 但現今卻成為年青人的一場夢靨，難道沒有任何一種政策可以解決它嗎？ 且看房產弱勢的徹底解決之道，不只讓年青人租得起房、更買得起房 凝聚全民共識，實踐「居住正義」與「分配正義」 讓人民安居樂業，是政府的天職，弱勢居住問題長期困擾著政府，既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等，都只具象徵意義而不能根本解決問題。 近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高，在人民購屋困難的現況下，出租型社會住宅成了最夯的議題，地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實，合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。 台灣自有住宅比例高達85%，當政者若不體察國情、民性不同，只想模仿外國大蓋社會住宅，那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會，帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會，當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時，其道德責任在未來必遭嚴厲批判，何況我們的各級行政首長、各級民意代表，幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產，政治菁英們都重視保值且鍾愛房產，那麼在制定住宅政策時，理應推己及人，設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋，而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉！ 「住者有其屋」，是作者改革與重分配的理念及規劃，政府得以相對較少的預算，在獎勵民間釋出空屋、餘屋，及補貼弱勢購屋合併運用下，藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題，也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的，對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題，何者才是我們該選擇的方向，睿智人民自會判斷！
洪明東 洪明東 偏好腦力激盪，曾擁有國內外多項專利，亦曾在國內、國外之發明展中獲獎，針對難解的公共議題，具有獨到的創新解決能力與智慧，更能前瞻洞悉未來或潛藏的問題及提出具體對策。 台灣的房價所得比偏高，人民購屋困難，住房問題相當嚴峻，未具解決良方下，模仿外國廣建社會住宅成了地方政廣的思維方向，作者憂心台灣因此質變，逐漸滑向低自有住宅比例的社會而喪失原本之優勢，故力倡雙軌並進的弱勢居住政策，幫助弱勢租屋及未來築巢購屋，不僅徹底解決居住問題，又達到增加其財富的重分配之目標，落實居住正義與分配正義，自認增加自有住宅比例的具體規劃，可受公評比較及真正解決問題，希望獲得共鳴。
引言 發行人／范世華 序言 台灣不能走錯方向 � 台灣應保持自己的優點， 不必抄襲未經時間驗證的外國住宅政策 1、台灣欲抄襲外國而滑向社會住宅福利國 2、外國社會住宅比例較高的原因 3、住宅政策制定，應保留積極進取、自我負責的 優良民性 4、可用相對較少的錢解決大問題 5、解決問題之鑰－「築巢型社會合宜宅」 6、終極目標－「住者有其屋」 � 社會住宅 7、社會住宅的現況 8、能否達陣的疑慮 9、扶助弱勢時，仍應考慮合理性及公平性 台北市公共住宅招租公告(摘錄) 10、不切實際的租賃? 可將捷運聯開宅做更有效的運用 � 住宅政策應考量國情民性，並具前瞻性 11、人民的共通願望?希望擁有屬於自己的窩 12、出租型社會住宅無法根本解決問題 13、出租型社會住宅的政策，將使政府永陷泥淖 14、大力推行出租型社會住宅，將使社會 穩定因素逐漸流逝而付出慘痛代價 � 「青年生活住宅」是合宜住宅的重新包裝上架， 但仍無法解決問題 15、「青年生活住宅」不具價格優勢及吸引力 16、「青年生活住宅」的規劃不切實際 17、政府推出地上權房屋是投機、不負責 � 壓低房價是幫不了弱勢的蠢事 � 打房並無法解決居住問題 18、全面用力打房，既荒繆 又無助於弱勢居住問題的解決 19、打房不僅打趴經濟，又輸了民心 20、景氣低迷，應調整打房策略並扶持內需產業 � 提高人民所得，從提升基本工資著手 � 對弱勢無房者的協助方式之選擇─ 雙軌並進的弱勢居住政策 � 導入變通觀念，創造住者有其屋的舉世傳奇 � 住者有其屋 ※ 給予出租人的獎勵 ※ 不同屋齡、不同租金之獎勵金明細表 ※ 給予承租人的補貼 ※ 承租人可得到的當下租金補貼 及最大的未來購屋補貼明細表 21、助益築巢購屋的機制 22、共通約定事項 23、你希望接受哪一種方式的幫助？ 24、費用及效益之比較 ※ 獎勵金的最可能之區間 ※ 補貼金的最可能之區間 25、推行「住者有其屋」的衍生效果 � 築巢型社會合宜宅與其他住宅之比較 � 「住者有其屋條例」（作者建議） � 舉例說明 26、「雙軌並進的弱勢居住政策」 成功實踐之模擬案例 27、善用餘屋，政府、建商、租屋族 善用補貼金購屋者多贏 後記 附錄 法規條例 住宅法 臺北市社會住宅出租辦法 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法（摘錄） 自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法（摘錄） 國民住宅條例（摘錄） 住宅補貼作業規定（摘錄）
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