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房產的必勝勝經
作者：
胡偉良
分類：
財經投資
／
理財投資
出版社：
凱昕國際文化
出版日期：2023/3/29
ISBN：9789869451536
書籍編號：kk0565277
頁數：352
定價：
350
元
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元
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內容簡介
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升息是房地產的危機還是轉機？ 2022年以來，在舉世「升息、縮減貨幣流通，以扼制通貨膨脹下」，全球房市交易量開始呈現遞減現象。加上政府全力打炒房，台灣的房市更是瞬間冷卻，投機、投資客退場，換屋族、首購族轉為觀望。 2021年的房市榮景讓建商滿懷信心積極準備進場，也造成2022年第四季的巨大推案天量。但受到2022年以來全球升息抗通膨的影響，造成房市急涷，澆熄了民眾購屋的熱情；台灣雖不至於像美國那樣的大幅升息，但在整體經濟情勢走弱及政府的強力打炒房下，大多數民眾的購屋態度也轉向觀望。 這一波的房價上漲，依筆者判斷主要是四大因素。包括：房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。與經濟週期關係最大的莫過於利息，利率影響了企業運作的成本和民眾買房的負擔，在全球央行升息抗通膨下，經濟走弱，民眾買房負擔加重，但房價也相對走跌，此時或許也是進場看房買房的最佳時機。 疫情下經濟環境瞬息萬變，若能提前掌握趨勢，就能「制敵機先，提前行動」。筆者這本書就是要協助大家，看穿本質及預判房地產的未來發展趨勢。縱使在經濟逐步走向衰退的當前，仍能心頭不慌，並且披荊斬棘，獲得最後的勝利。 商品特色/最佳賣點 這本書是兼具理論與實務的房地產專業書籍，客觀、專業，除了是買房必備的參考書外，看完本書及另一本姊妹著「小資族房地產交易勝經」，就可以掌握房地產的所有重要知識與觀念。 購買本書還可以獲得免費參加胡偉良「財富講座」（112年3月份展開）的權利，講座中胡偉良會告訴你，從8年賺1億 到1年賺1億的技巧與觀念，聽完講座足以改變你的一生。
胡偉良博士 ｜台大土木系畢業，營建管理博士、商學博士、法學博士 ｜曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司 現任： ｜品嘉建設股份有限公司 創辦人 ｜品佳資產管理顧問股份有限公司 創辦人 ｜尚禹營造股份有限公司 董事長兼主任技師 （獲選內政部十大優良營造廠商） 經歷： ｜新北市建照預審委員會委員 ｜新北市都市更新審議委員會委員 ｜台大土木文教基金會董事長 ｜美國Lawrence大學EMBA講座教授 ｜新店上河圖社區主任委員 （任內社區獲選新北市優良社區評選第一名） 獲獎： ｜經濟部中小企業菁英總經理獎 ｜台灣營建管理協會傑出論文獎 著作： ｜1988-01 營建勝經（上、下) ｜2000-10 仗劍營建行 ｜2011-04 房地產勝經 ｜2012-01 房地產趨勢大解密 ｜2012-11 做個房地產的市場贏家 ｜2012-12 擁有一個幸福宜居的好房子 ｜2013-05 你一定要知道的都市更新 ｜2014-07 都市更新漫談老屋改建的生死劫 ｜2023-01 小資族房地產交易勝經
房地產的必勝勝經 ｜序：為什麼房地產是CP值最高的一門知識？ 第一章、新時代的買房新思維 ｜本章導言：認清自己買房的目的 ｜第一節、買房是沒有好投資管道的「中產階級」，避免被收割的方法之一 ｜第二節、房價上漲會惡化貧富不均和階級固化，如何改變？ ｜第三節、房產的投資思維正在改變，擁有多套小宅漸成趨勢 ｜第四節、租房還是買房？ ｜第五節、買房也是一種你必須學習的投資理財 ｜第六節、假如房價下跌 那類房子最不保值？那些最安全？ ｜第七節、通貨膨脹下，年輕人為什麼該買房？ ｜第八節、怎麼買房才不會誤入歧途？幾個認知、幾點糾結 ｜第九節、政府嚴打炒房下，小型房地產業者面臨倒閉危機 ｜第十節、疫情下買房選擇的新邏輯 ｜第十一節、臺灣80年次之後的年輕人流行去澳洲打工？背後的原因？ ｜第十二節、閉眼買房，躺著賺錢發財的時代已過，如何避開買房的大坑？ ｜第十三節、關於房地產投資的5個全新觀點 第二章、疫情下的新經濟情勢 ｜本章導言：看穿事情本質，就能預判未來發展趨勢 ｜第一節、疫情給我們的未來帶來怎麼樣的世界？ ｜第二節、通貨膨脹下的財富再分配 ｜第三節、滯漲下的新經濟情勢 ｜第四節、通膨下的房地產 第三章、不同經濟週期的買房策略 ｜本章導言：房地產不再是普通一般人的投資標的物，但是你仍然有機會 ｜第一節、抓住經濟週期才能掌握購置資產的進場時機 ｜第二節、我們該怎麼利用經濟的週期買房、買股？ ｜第三節、從上一波的房市週期看房價變化？ ｜第四節、過去20~30年的房地產週期，給我們的買房啟示 第四章、地震頻繁下的買房策略 ｜本章導言：更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅成建築的新典範 ｜第一節、一次搞懂：最危險和最安全的房屋結構 ｜第二節、為什麼大樓在地震時比公寓容易倒塌？ ｜第三節、發生在大台北地區的地震為什麼造成的傷害會更大？ ｜第四節、房屋結構的迷思－選怎麼樣的房屋結構最安全？ 第五章、老屋改建會影 響台灣的房地產生態？ ｜本章導言：升息是房地產的危機還是轉機？ ｜第一節、老屋改建是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素 ｜第二節、一場房地產的財富重分配大戲正在展開，你跟上了嗎？ ｜第三節、未來的房地產走向？老屋改建真的要愈早、愈快愈好 第六章、 資產的傳承、跨越和和階層滑落 ｜第一節、從貧窮的本質」這本書我們可以學到的教訓？很多人辛勞一生，生活卻依然不能富足？ ｜第二節、 資產的代際傳承、階層跨越和滑落
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