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張金鶚的房產七堂課
作者：
張金鶚
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：生涯智庫
出版社：
方智
出版日期：2010/2/25
ISBN：9789861751863
書籍編號：kk0261652
頁數：384
定價：
340
元
優惠價：
79
折
269
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
作者介紹
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張金鶚的房產七堂課 他是房產博士。建商恨他，小市民愛他。 他曾預警房價泡沫化，而遭恐嚇， 但仍堅持讓數字說話、讓資訊透明，確保大眾知的權利。 ＊平民房價捍衛戰將&房產博士第一次為廣大小市民而寫的房產必修課。 ＊租屋族、首購族、換屋族、長期與短期投資者，必讀教戰手冊。 ＊房地產業者(仲介、代銷、建商)、相關專業人士(估價師、地政士、顧問業)，熱門選讀書。 每個人都想有個家，但錯誤的購屋決策，影響可能是一輩子的事。 你該買房子，還是租房子？何時才是買房子的好時機？ 購屋前，哪些事你非知不可？如何判斷合理房價？ 張金鶚教你回歸購屋本質，建立自己的判斷標準，買到理想的房子！ 長期投入房地產研究與教學的張金鶚深知，每個人都想有個家，而房地產跟股票投資大大不同，一個決策的誤差，影響可能是一輩子的事。張金鶚自己當過租屋族，也經歷過買第一棟房子、與人合夥投資房產等，這是他綜合自己多年來的專業心得與在房產上的實際體驗，傾心為台灣讀者而寫的一本書。 房產七堂課 第一課 破解五大房地產神話 第二課 購屋前一定要知道的六件事 第三課 租屋與買屋的教戰守則 第四課 何時才是買屋的好時機？ 第五課 如何選、如何買到好房子 第六課 選擇合理的房價 第七課 換屋或賣屋的屋涯規畫
張金鶚 他，關心購屋者環境，更甚於市場對他的觀感。 他，研究國內房地產動向20年，接受產官學界委託，主持國內最大的房地產調查中心，擁有最完整的資訊，備受學界及房地產界重視。 他，曾被《今週刊》選為2008年年度財經風雲人物，獲選理由為：「眾人皆醉，唯有他獨醒！十個月前，他發表台灣房地產將衰退的斷言，遭人訕笑；十個月後，證明他的溫度計沒有失準，只是大家不願睜開眼睛。」 現職： 政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任 學歷： 美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士 經歷： 美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、日本明海大學不動產科學院訪問學者。
目錄 自序：為台灣的房地產盡一份心力 007 第一課 破解五大房地產神話 013 1 有土真的斯有財嗎？ 016 2 不景氣可以投資房地產嗎？ 025 3 高通膨或低利率時，租房子不如買房子？ 034 4 只注意「區位」就可以了嗎？ 043 5 買在捷運線上是對的嗎？ 051 第二課 購屋前一定要知道的六件事 061 1 應重居住品質而非買賣獲利 064 2 除了硬體外也要重視軟體 073 3 不可不知的房地產六特質 082 4 購屋不是宿命而是選擇 090 5 不要被市場左右 098 6 五大消費族群的購屋策略 106 第三課 租屋與買屋的教戰守則 115 1 租屋有何優點及缺點？ 118 2 買屋有何優點及缺點？ 126 3 判斷該租屋或買屋的四個方向 135 4 租到好房子的訣竅 144 第四課 何時才是買屋的好時機？ 155 1 回顧歷史掌握購屋時機 158 2 判斷房地產介入三大指標 166 3 正確看待房地產的消息面 177 4 認識區域市場的基本面：供、需、價、量 185 5 何時可進場購屋？ 193 第五課 如何選、如何買到好房子 203 1 如何買到好房子？ 206 2 如何選擇良好的住宅單元？ 215 3 如何選擇良好的社區品質？ 225 4 如何選擇良好的鄰里環境？ 235 5 如何選擇好的建商？ 244 第六課 選擇合理的房價 255 1 如何買到價格合理的房子？ 258 2 如何判斷房價水準？ 268 3 如何掌握房價未來趨勢？ 277 4 如何透過財務模型分析房價？ 286 5 合理房價與負擔能力——心中之尺vs.市場之尺 295 第七課 是否該賣屋？是否該換屋？ 305 1 何謂好的生活品質，其關鍵條件為何？ 308 2 何種情境下，應該考慮換屋？ 317 3 不同房屋消費者，應該如何賣屋？ 325 4 生涯規畫與屋涯規畫應如何調和？ 334 5 如何以房養老？ 342 結語：面對房地產選擇的五大決策關鍵 351 附錄：我與我住過的房子們 361
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