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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱
作者：
傅恪恩
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：生涯智庫
出版社：
方智
出版日期：2021/11/1
ISBN：9789861756431
書籍編號：kk0540404
頁數：240
定價：
340
元
優惠價：
79
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269
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱 內容簡介 ★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ ▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 房地產的價金太高、利益太大， 在龐大的資訊不對稱面前， 捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ ★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 ★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ ──│內行人才懂的房產買賣眉角│── ✔斡旋金想要退： 沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) ✔想買到便宜物件： 成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) ✔房仲說我賣太低： 珍惜眼前活生生的買方 (O) 等等看他口中會出更高價的買方 (Ｘ) ✔房貸成數想要高： 多詢問幾家銀行 (O) 每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ) 名人推薦 王之杰（今周刊研發長）、林易萱（商業周刊資深主編）──強力推薦
作者簡介 傅恪恩 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
目錄 【推薦序】讓買房成為幸福人生的快樂配方 王之杰 【推薦序】房子很貴，所以更該快樂買 林易萱 【自 序】房地產入門磚：不要在人生最大筆投資面前，做一隻無頭蒼蠅 Part 1幼幼班【新手必練基本功】 1-1〔斡旋金〕急！付了斡旋後不想買，錢拿得回來嗎？ 1-2〔開發〕為什麼每個房仲開發都說手上有買方，真的假的？ 1-3〔服務費〕別家房仲才收1%服務費，為何你居然跟我收到2%？ 1-4〔謄本〕不是本人，怎麼可以調我家土地謄本？ 1-5〔房貸〕怎樣才能讓銀行給我最高的成數？ 1-6〔挑房仲〕有經驗vs.有熱忱，老房仲和新手房仲該選誰？ Part 2小班【看穿假便宜的挑選眼光】 2-1〔房價倒掛〕買舊不如買新？「房價倒掛」是什麼？ 2-2〔違法超貸〕零頭期款買房還送你裝潢錢，「超貸」真有這麼好？ 2-3〔實價登錄〕實價登錄最怕拿雞蛋比石頭！四招教你內行人怎麼看 2-4〔工業宅〕看起來都差不多，工業宅買來自住的風險到底在哪裡？ 2-5〔凶宅〕房子有死過人就是凶宅？法官想的可能不一樣 2-6〔危老都更〕四十年以上的老房子居然不符合危老？危老重建的三大精神 2-7〔電梯增建〕上不去又下不來！不想當困在老公寓裡的老人 Part 3中班【談判桌上的議價眉角】 3-1〔買到A案〕如何買到跳樓大拍賣的便宜物件？ 3-2〔議價與調價〕拒絕被當肥羊宰！如何談到我想要的價錢？ 3-3〔成交關鍵〕為什麼看房時覺得有把握，偏偏就是買不到？ 3-4〔附加條款〕買房時，房仲不會主動告訴你的好康權益 3-5〔破壞成交〕為什麼每次要見面談，其他房仲就說手上有客戶？ Part 4大班【終生受用的買房觀念】 4-1〔婚前買房〕男友薪水一半付房貸，房子卻登記在家人名下，我該怎麼辦？ 4-2〔夫妻買房〕婚前買房怎麼算？總不能老公的薪水養他的房，我的薪水就是家用吧？ 4-3〔自住vs.投資〕「自住房」和「投資房」差在哪裡？ 4-4〔贈與節稅〕長輩該有的新思維：不留錢也不留債，足矣 4-5〔繼承資格〕有一種家人，分產才竄出來！到底誰有資格繼承？ 4-6〔繼承登記〕白天處理喪事，晚上處理遺產！三兄弟分六間房，沒有共識怎麼辦？ Part 5進修班【前車之鑑：房地產詐騙】 5-1〔親人盜賣〕買房時笑著都說好，賣房時翻臉要分一半……借名登記最大問題在哪？ 5-2〔外人盜賣〕為了節稅賠掉一棟房子，這個房東做錯了什麼？ 5-3〔騙租金〕租屋網上看到超便宜物件，別高興得太早！兩詐騙手法要學乖 Part 6大師班【多懂就是多賺：房地產節稅】 6-1〔地價稅〕我跟孩子住在前夫的房子裡，能申請地價稅「自用住宅」嗎？ 6-2〔房屋稅〕多年不用繳稅的老宅突然收到房屋稅單，竟是因為一台冷氣？ 6-3〔土增稅〕一家四口想換房，第二次買不同人名下，真的有差嗎？ 6-4〔房地合一稅〕裝潢師傅說開發票就要加錢，這筆錢該省嗎？
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