登入
｜
註冊
｜
會員中心
｜
結帳
｜
培訓課程
魔法弟子
｜
自資出版
｜
電子書
｜
客服中心
｜
智慧型立体會員
書名
出版社
作者
isbn
編號
5050魔法眾籌
|
NG書城
|
國際級品牌課程
|
優惠通知
|
霹靂英雄音樂精選
|
解決160個平面設計疑問！13位專家親授設計原則與經驗法則
．
最新室內設計師的入行
．
室內設計師的入行指導
．
你也可以成為成功的室
文學小說
文學
｜
小說
商管創投
財經投資
｜
行銷企管
人文藝坊
宗教、哲學
社會、人文、史地
藝術、美學
｜
電影戲劇
勵志養生
醫療、保健
料理、生活百科
教育、心理、勵志
進修學習
電腦與網路
｜
語言工具
雜誌、期刊
｜
軍政、法律
參考、考試、教科用書
科學工程
科學、自然
｜
工業、工程
家庭親子
家庭、親子、人際
青少年、童書
玩樂天地
旅遊、地圖
｜
休閒娛樂
漫畫、插圖
｜
限制級
客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做
作者：
宮恩培
分類：
藝術•美學
／
設計DIY
出版社：
風和文創
出版日期：2024/10/17
ISBN：9786269864027
書籍編號：kk0589278
頁數：176
定價：
420
元
優惠價：
79
折
332
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
訂購後立即為您進貨
訂購後立即為您進貨：目前無庫存量,讀者下訂後,開始進入調書程序,一般天數約為2-10工作日(不含例假日)。
團購數最低為 20 本以上
評價數：
(請將滑鼠移至星星處進行評價)
目前平均評價：
文字連結
複製語法
<a href='https://www.silkbook.com/book_detail.asp?goods_ser=kk0589278'>客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做</a>
圖片連結
複製語法
<a href='https://www.silkbook.com/book_detail.asp?goods_ser=kk0589278'><img src='https://www.silkbook.com/mall_image/bk/kk0589278.jpg' ALT='客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做' height='120' width='90'></a>
分
享
內容簡介
作者介紹
書籍目錄
同類推薦
客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做 商品簡介 屋主、設計師、正在買房的你都要看！ 從水電規劃到隔間變更須知 揭露建商不主動說的客變秘辛 這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！ 名家專業推薦 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學 連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖 中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽 逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮 陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧 住商企研室執行總監 / 徐佳馨 中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝 北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮 室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！ 屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。 ｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜ 省裝修成本，還能享有高完整度保固 一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！ � 設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜 � 設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固 � 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復 � 專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠 � 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵 ｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷 客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。 � 設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資 � 建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高 � 沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作 � 不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變 � 隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費 � 預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意 � 濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No ｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制 無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。 � 隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂 � 一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來 � 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險 � 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力 � 濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制 � 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂 � 空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水 � 排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動
作者簡介 宮恩培 深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。 不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。 結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。
目錄 推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄 作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識 INTRO 客不客變差很大 CHAPTER I 你需要客變嗎？ 認識 1 什麼是客變？ 讓購屋者參與房子規劃 >>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務 >>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更 認識 2 為什麼要客變？ 建商施工的保障較全面性 >>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配 >>2.2 節省未來裝修時間與成本 >>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議 認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項 >>3.1 提出客變的黃金時間 >>3.2 確認可變更與不可變更項目 >>3.3 客變衍生的追加減費用 >>3.4 客變成功與無效認定 認識 4 客變前務必拿的素材 家配圖幫助格局變動想像 認識 5 掌握客變時間與流程 工程進度不拖延 >>5.1 確定進場時間 避免錯過黃金期 >>5.2 設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動 CHAPTER 2 客變前要做的準備動作 動作1 詳查客變資料規範 小心變更功虧一簣 >>1.1 常見的客變通知書（函）文件 >>1.2 逐一檢視文件資料可保障權益 動作 2 解讀客變圖內容訊息 繪製夢想家園 >>2.1 建築平面圖 點出哪裡不能變 >>2.2 機電配置平面圖 讀懂燈具、插座、開關、用電量計算 >>2.3 給排水平面圖 不挖不該挖的管線位置高度 >>2.4 門窗配置圖 掌握位置尺寸高度有利空間調配 CHAPTER 3 實務說明客變要做的事 說明1 再三發問建商客變規則 找出最佳空間佈局手法 >>1.1 追問不可變項目細項 減少二次客變麻煩 >>1.2 可變項目細節諮詢 有助整合未來裝修預算 >>1.3 每家建商條件性變更不同 結構門組空管預留最常見 說明2 常見的變更處理準則 擺脫設計盲點 >>2.1 各機能空間常見的客變問題 >>2.2 配電插座規劃 事先解決位置數量問題 說明3 從實務學不踩雷設計 讓客變100% 滿足所需 >>3.1 對隔間牆最好的處理 不怕影響結構甚至漏水 >>3.2 插座開關最佳配置 避開牆體支撐力受損風險 >>3.3 廚房浴廁管道最佳安排 求排氣排水順暢 CHAPTER 4 客變後要做的工作確認 確認1 逐一檢視客變圖上標示 預防有疏漏不完整 >>1.1 立面與3D 模擬圖 快速具體化家的樣貌 >>1.2 建築平面圖 客變首要確認的第一張圖 >>1.3 機電插座及弱電平面圖 確認落實生活方式與需求 >>1.4 燈具照明圖 預設燈具數量、瓦數、迴路數量 >>1.5 通風管線與空調排水圖 方便調整空調位置 >>1.6 消防、給排水圖 確保變更後不漏水 確認2 建材設備選材選色確認 貼近自己喜愛的設計風格 >>2.1 建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系 >>2.2 浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減 確認3 客變後其他工作確認 減少日後驗屋誤差 >>3.1 客變變更報價單分析 可參考市場單價推估成本 >>3.2 客變後營造廠繪製施工圖 再微調可能有隱形成本
像藝術家一樣活用色彩
超圖解！家的尺寸收納
日本插畫ソ設計學：用
系統家具五金安裝選配
配色敘事學：日中韓1
藝術松NO.5：沉浸
條漫教科書：漫畫家必
前山•起風•大航海(
日本好LOGO研究室
時尚經典的誕生(暢銷
為了保障您的權益，新絲路網路書店所購買的商品均享有到貨七天的鑑賞期（含例假日）。退回之商品必須於鑑賞期內寄回（以郵戳或收執聯為憑），且商品必須是全新狀態與完整包裝(商品、附件、內外包裝、隨貨文件、贈品等)，否則恕不接受退貨。
