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不動產不是你說了算：大法官釋憲揭開權利歸屬真相
作者：
李永然, 林清汶, 過子庸, 李廷鈞
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：不動產權益法律實務
出版社：
永然文化
出版日期：2025/10/28
ISBN：9789574855278
書籍編號：kk0603990
頁數：320
定價：
380
元
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79
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300
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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不動產不是你說了算：大法官釋憲揭開權利歸屬真相 內容簡介 近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案中，所有涉及不動產相關之解釋案，內容並依序分「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」等五類別，並將各類別再予歸納區分案名，目錄後加註相關釋憲文號，讓讀者容易區別相關法制規定，便於選擇援用該釋憲文；又對於每則釋憲文提出評析，讓釋憲文義能融合於生活時論中，強化讀者之認知。
作者簡介 李永然律師 ● 台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士 ● 永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長 ● 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院、台北科技大學 ● 聯合報、中國時報、工商時報、中華日報、青年日報、中央日報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆 ● 曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人 ● 中華人權協會名譽理事長、陸委會台商張老師、兩岸經貿交流權益促進會創會理事長、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會副董事長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長、中華民國企業經理人協會常務理事、台北市美好人生協會名譽理事長、中國政法大學台灣校友會名譽理事長、臺北企業經理協進會理事長、國際扶輪3522地區2023兞2024年度法務長、中正高中全國校友會創會理事長 林清汶博士 法學博士 大學法律系 副教授 中華不動產仲裁協會 仲裁人 永然法律基金會 鴻林法律事務所 顧問 過子庸博士 國立政治大學外交系 學士 碩士 博士 李廷鈞地政士 學歷：臺灣大學政治系、中原大學財經法律研究所碩士 現任：永然地政士聯合事務所總經理、德霖科技大學不動產經營管理系兼任講師、台北市危老重建推動師、新北市都市更新推動師、永然法律基金會董事兼副執行長
目錄 吳序／吳容明 蔡序／蔡良文 莊序／莊文欽 石序／石賜亮 推薦序／陳英杰．曾春僑．蘇金城．蔡志雄．蔡志揚．吳任偉．陳冠甫 李序／李永然 導讀／李永然 前言 第一編 地權 壹、不動產定義釋憲案 輕便軌道是否為不動產案￭釋字第93號 貳、不動產設定抵押權釋憲案 一、不動產被設定抵押權後再設定典權￭釋字第119號 二、不動產設定典權後再設定抵押權￭釋字第139號 三、共有人就公同共有房地應有部分設定抵押￭釋字第141號 四、抵押權設定後對其他權利影響￭釋字第304號 五、分別共有土地應有部分設定抵押權￭釋字第671號 參、寺廟產權釋憲案 一、《監督寺廟條例》就募建寺廟延不登記撤換住持無違憲 ￭釋字第200號 二、《監督寺廟條例》就特定宗教處分財產￭釋字第573號 三、寺廟歷史建築所定著之土地為第三人所有￭釋字第813號 肆、不動產回復請求權時效釋憲案 一、已登記不動產所有人之回復請求權時效￭釋字第107號 二、已登記不動產所有人之除去妨害請求權時效￭釋字第164號 三、繼承回復請求權時效完成實效￭釋字第771號 伍、不動產爭議審判權歸屬釋憲案 一、《國有林地濫墾地補辦清理作業要點》申請訂立租地契約爭議 ￭釋字第695號 二、請求政府機關返還土地事件審判權歸屬￭釋字第758號 三、申請讓售國有財產爭議審判權歸屬￭釋字第772號 四、優先購買權爭議審判權歸屬￭釋字第773號 陸、不動產共有釋憲案 不動產公同共有讓與案￭釋字第562號 第二編 地籍 壹、不動產更正登記釋憲案 一、指界之當事人原指界有誤而訴請另定界址更正登記 ￭釋字第374號 二、登記機關逕為更正登記￭釋字第598號 貳、時效取得審查登記釋憲案 一、時效取得地上權登記是否須提建物合法證明￭釋字第291號 二、時效取得地上權登記申請是否應填土地所有人￭釋字第350號 三、占有耕地者是否時效取得地上權登記￭釋字第408號 四、共有人時效取得地上權登記￭釋字第451號 參、共有建物分割登記釋憲案 一、建築物特定設施不得分割登記合憲￭釋字第358號 二、區分所有建物測量與登記￭釋字第600號 肆、不動產專業人員釋憲案 一、擔任土地登記專業代理人（地政士）資格￭釋字第352號 二、土地登記代理人管理辦法請領證書資格￭釋字第360號 三、土地估價師設立分所￭釋字第809號 第三編 地用 壹、都市計畫及都市更新釋憲案 一、公有土地參加重劃程序￭釋字第232號 二、自辦市地重劃審查程序￭釋字第739號 三、主管機關變更都市計畫程序￭釋字第148號 四、變更都市計畫程序補充￭釋字第156號 五、都市計畫定期通盤檢討變更救濟￭釋字第742號 六、不允許都市計畫變更範圍外人民之救濟違憲￭釋字第774號 七、都市計畫樁測管辦法禁對複測決定不得再提異議違憲 ￭釋字第273號 八、公共設施獎勵投資之問題－投資興建零售市場 ￭釋字第363號￭釋字第449號 九、都市計畫法中「河道」移轉是否免徵土地增值稅￭釋字第326號 十、都市計畫限建應先擬定細部計畫違憲￭釋字第406號 十一、都市更新事業概要計畫審核￭釋字第709號 貳、眷村房舍釋憲案 一、退輔會房舍土地禁出嫁女繼承檢討￭釋字第457號 二、眷村改建原眷戶優惠應通盤檢討￭釋字第485號 三、註銷不同意眷村改建原眷戶權益應通盤檢討￭釋字第727號 參、祭祀公業釋憲案 一、祭祀公業派下員依規約認定私法自治應予尊重￭釋字第728號 二、祭祀公業已登記不動產所有人之除去妨害請求權 ￭釋字第164號 肆、公用地役關係釋憲案 一、道路主管機關有權廢止非計畫道路之命令￭釋字第255號 二、公用地役關係既成道路不予徵收補償違憲￭釋字第400號 三、使用道路地下部分不補償違憲￭釋字第440號 第四編 地稅 壹、不動產遺產與贈與稅釋憲案 一、私設道路土地抵繳稅款￭釋字第343號 二、農地由一人繼承不予免稅優惠合憲￭釋字第375號 三、農地分次贈與課稅合憲￭釋字第424號 四、非農用仍農作土地課遺贈稅違憲￭釋字第566號 貳、地價稅釋憲案 一、地價稅罰鍰應合於法律保留原則￭釋字第619號 二、界址重測後面積減少地價稅退稅￭釋字第625號 參、房屋稅釋憲案 一、房屋交易所得依評定價格標準計算有失公平￭釋字第218號 二、平民住宅房屋稅減半徵收合憲￭釋字第267號 三、減免房屋稅應申報使用情形合憲￭釋字第537號 肆、土地增值稅釋憲案 一、共有土地分割無償移轉納增值稅合憲￭釋字第173號 二、土地增值稅徵收及漲價總數額計算￭釋字第180號 三、未報土地移轉現值以公告現值徵土增稅合憲￭釋字第190號 四、土地稅法施行細則核計土地漲價總額合憲￭釋字第196號 五、平均地權條例「耕地承租人」意涵￭釋字第208號 六、都市計畫法修正後繼承移轉減徵增值稅之函釋￭釋字第241號 七、平均地權條例及其細則計徵土地增值稅規定￭釋字第286號 八、財政部就農地非農用等情處罰鍰￭釋字第359號 九、供神壇使用之建物以非自用課徵土地增值稅之函釋合憲 ￭釋字第460號 十、申請退還土地增值稅要件￭釋字第478號 十一、非自行耕作者以農民名義購農業用地應補徵土地增值稅 ￭釋字第635號 十二、非都市土地之交通用地土地增值稅徵￭釋字第779號 伍、所得稅釋憲案 一、耕地承租人因租約終止所得補償金課徵課徵所得稅合憲 ￭釋字第163號 二、財政部以佃農所得補償費半數為所得課稅合憲￭釋字第508號 第五編 徵收 壹、強制收買土地廠房釋憲案 一、促進產業升級條例就未依規定使用土地廠房強制收買 ￭釋字第515號 二、被徵收土地使用情形應定期通知檢討修正￭釋字第763號 貳、區段徵收釋憲案 一、區段徵收範圍內新設自來水管線工程費用分擔違憲 ￭釋字第765號 二、區段徵收依申請抵價地之期間起算日違憲￭釋字第731號 參、捷運土地徵收釋憲案 一、捷運設施毗鄰地區土地徵收違憲￭釋字第732號 二、徵收之捷運用地得否用於聯合開發￭釋字第743號 肆、土地徵收補償釋憲案 一、主管機關得於土地補償費未經異議時提交評定￭釋字第110號 二、徵收土地農林作物補償基準￭釋字第344號 三、徵收補償費因待解釋未依限發放違憲￭釋字第425號 四、徵收補償費未依限發放程序￭釋字第516號 伍、公共設施保留地徵收釋憲案 一、公共設施保留地未設取得期限規定￭釋字第336號 二、公用地役關係既成道路徵收￭釋字第400號 陸、其他土地徵收釋憲案 一、耕地徵收與放領爭執救濟程序￭釋字第115號 二、市區道路條例障礙建物拆除、遷讓￭釋字第215號 三、對於徵收土地認定￭釋字第236號 四、徵收土地殘餘部分￭釋字第322號 五、土地法、都市計畫法有關徵收目的及用途￭釋字第409號 六、徵收都計區內非公設用地之私地￭釋字第513號 七、限制原土地所有人買回權￭釋字第534號 八、因公路穿越地下土地所有權人請求徵收地上權￭釋字第747號
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