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黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課
作者：
Sway
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：好點子系列07
出版社：
推守文化創意
出版日期：2011/10/19
ISBN：9789866570629
書籍編號：kk0303298
頁數：256
定價：
260
元
優惠價：
79
折
205
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
絕版書
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內容簡介
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黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課 如果你已經看完《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告 白》，你會得到我一半的真傳，你會有辨別黑心屋的基本能 力，但是，看完屋之後呢，可以出價了嗎？ 還不行，你功課只做了一半。這本書，要把完整的看屋流 程、跟房仲打交道的招數，以及如何議價的重點，完整的告 訴你！ ●戳破房仲神話的17堂課－－房仲店頭比7-11還密集，這個 「台灣奇蹟」是怎麼被創造出來的？黑心房仲和黑心建商、 投資客三兄弟怎麼結合，又是聯賣又是代銷，連袂展開吸金 大法？ ●撥開話術和新聞的迷霧－－多數買屋者已知道仲介說話只說 一半，那另一半呢？真相在哪裡？「購屋壓力創新高，不吃 不喝二十年才買得起台北屋」－－這種報導究竟是為小市民 訴苦，還是在恐嚇你？請記得眼見不一定為真！ ●魔鬼藏在細節裡，格局圖會說話：你知道品字型和井字型的社區大廈要挑哪一戶嗎？大門開在電視旁是大忌、看似方正的大房間要注意哪些陷阱？開窗的位子是致命關鍵，社區公設空間的格局也會影響你家的運勢！ ●屋況說明書和合約書隱藏的玄機：能掌握「過六關」守則，就立於不敗之地，壁癌等不等於滲水？房仲履約保證要另外加錢？ ●挑屋時打算盤，裝潢費用怎麼估：不要被寬限期利誘，照財務能力理性評估，並加上裝潢成本，才是真正的買屋錢。抓家具和裝潢預算有經濟艙和商務艙的分別，買房前怎麼估最實際？ 本書特色： 正宗《黑心建商的告白》系列突破20萬本 最終回震撼登場 一定要看！簽約後，一切都來不及了！！ Sway以前有說過：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！ Sway現在還要說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房 子要靠自己的超人「五感」！ 交流道附近的黑心房仲如何專宰外地客？ 耍盡心機逼你就範，房仲最愛「配餐法」絕招？ 密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ 公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程， 解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱， 就算看預售屋也不怕買到爛房子， 從此練就挑好房子的好眼力！ 推薦人： 地產界兩大良心教授／莊孟翰、張金鶚 消基會董事長／蘇錦霞 力挺推薦 一次解開不動產交易過程中一向少為人知的秘密！ －－淡江大學教授 莊孟翰 這不是貼紅紙賣房子的時代，這是房仲無孔不入的時代！此 書也是讓房仲業者警惕，不要成為黑心的仲介，以重建房仲 業的名聲，重拾消費者的信任！ －－消基會董事長 蘇錦霞
Sway 謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之 後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知 道，擋人財路都是這種下場。 大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有 張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房 仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土 地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並 且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論 社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來 至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。 超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界， 你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不 斷每天在我身邊上演。 所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建 商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心 地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可 繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。 ＊相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財 子學堂。 ＊著有：《黑心建商的告白》 (2010年7月)、《黑心投資客 炒房告白》(2011年1月)，以上由推守文化出版。
Part I 黑心房仲必殺技：讓你暈頭轉向的17堂課 1 奢侈稅後：群魔繼續亂舞 2 99.9%都是假設：販賣夢想之房仲店頭接待術 3 人人有屋賣，個個都是投資客 4 房仲與建商：合縱連橫賺翻天 5 區域聯「炒」之房仲好兄弟 6 我是你的眼：房仲的新聞蜘蛛網 7 奢侈稅時代的借力使力推銷術 8 第一次當黑心房仲就上手(一)：你的心血，我的薪水 9 第一次當黑心房仲就上手(二)：不計手段開發客戶，四海 之內皆可賣 10 第一次當黑心房仲就上手(三)：帶看時間定生死 11 月薪三萬也能買豪宅：新婚族不必愁，黑心房貸助您成家 12 全能住宅改造王：比投資客更厲害的超省錢包裝術 13 房仲密傳的快速成交葵花寶典(一)：強迫中獎的配餐法 14 房仲密傳的快速成交葵花寶典(二)：你殺你的，我賺我的 15 房仲密傳的快速成交葵花寶典(三)：見面談的真相 16 房仲密傳的快速成交葵花寶典(四)：天書般的合約書 17 番外篇：男女通吃、老少咸宜的事業線攻擊 Part II 不再上當，從此學會買屋的4大關鍵 關鍵 1 和房仲過招的9大SOP標準流程 關鍵 2 解開屋況說明書的秘密：務必謹守六大關！ 關鍵 3 魔鬼藏在細節裡：看格局圖揀好厝 關鍵 4 經濟艙還是商務艙? 裝潢成本學問大
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