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魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版 旅日宅建士的東京置產勝經101招
作者:
陳適群
分類:
財經投資
/
理財投資
叢書系列:創富趨勢
出版社:
宏碩文化
出版日期:2016/1/19
ISBN:9789863491033
書籍編號:kk0417132
頁數:504
定價:
420
元
優惠價:
79
折
332
元
書價若有異動,以出版社實際定價為準
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絕版書:確定不再版的商品,僅提供書籍資訊參考。
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魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版 旅日宅建士的東京置產勝經101招
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魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版 旅日宅建士的東京置產勝 經101招 台灣人有多瘋狂日本買房?光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買 房說明會就知。只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產等關鍵 字,立刻會跳出上百個廣告連結,專營日本不動產買賣的業者更是 如雨後春筍般地成立…。現在去日本不再只是自助旅行,買買名產 和藥妝而已。東京買房,儼然成了最新顯學與時下最夯的話題。隔 壁王媽媽從東京回來,已經不是分享帶回幾箱血拼的戰利品,而是 分享又在哪裡下訂了幾間房! 雖說購買海外房產可以藉此調控手中物件,分散投資風險,運 氣好的話,甚至還可賺上大筆的增值財。但,台灣的投資觀念搬到 日本就一定適用嗎?東京的房子隨便買就隨便漲嗎?高價買進錯的 產品,賠了錢又找不到租客套到天荒地老的人,其實比你想像中的 還多。 本書由擁有台日多年不動產投資經驗,且考取日本「宅建士 (不動產經紀人)」證照的作者執筆,用深入淺出的實際案例,輔 以自身投資經營心得,分析最新房地產趨勢,告訴你東京買房的終 極心法! 本書特色 初版銷售一空!房地產達人 SWAY、蔡志雄律師、張欣民老師 強力推薦! ★SWAY:看完日本版黑心三部曲再決定卡妥當啦! ★蔡志雄律師:法條、稅金、地段……東京買房就看這本! ★張欣民老師:讓你看見日本房產的真價值。 東京專業房仲從業人員人手一本的最強工具書 擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產達人TiN的真誠 告白! 實際進出市場多次,經手案例無數。 全新加寫十大章節,地表最強內容五百頁, 艱澀的日本買房流程術語,一看就懂! 狡猾仲介話術、地雷陷阱,犀利戳穿! 在地眼光,東京房市動態精準剖析。
陳適群
推薦序 006 作者序 012 PART1 入門篇 014 1 「錢」進東京,還是死守台北? 015 2 高投報,包著糖衣的毒藥 020 3 日本房子「只跌不漲」的通縮思維 025 4 地方都市超高投報的迷思 032 5 探索,東京都23區 037 6 探索,東京交通網 046 7 耐震與地盤,不可輕忽 052 8 日本購屋,你排老幾? 057 9 東京的「逆甜甜圈」現象 063 10 買之前,先想賣! 067 PART2 市場篇 071 1 日本炒房史,從「土地神話」到「泡沫再臨」 072 2 東京上漲,不是「沒地」,而是「缺工」 080 3 資產通膨。什麼產品會漲? 085 4 群魔亂舞?什麼產品亂漲! 091 5 奧運,改變了東京房市 095 6 大規模開發案,如火如荼進行中 104 7 政府帶頭炒房?稅制大利多! 109 8 天時地利的炒房良機?住宅金援機構讓你靠! 113 PART3 解析篇 116 1 首都圈房價呈「?」字形上漲 117 2 不殺價就買得到?不見得喔 121 3 租屋市場的三個「兩極化」 127 4 大建商的房子,真的比較好? 130 5 借地權物件,投資新選擇 136 6 沒有需求的地方,「土地」就只是「土」 140 7 炒房的代價。想換屋,卻動彈不得! 145 8 崩盤時,都心率先跌? 148 9 買5,000萬房,賠6,000萬! 151 10 危機四伏的東京不動產市場 153 PART4 實戰篇 159 1 淺談日本宅建業 160 2 購屋流程與貸款 167 3 融資操作二三事 174 4 登記謄本怎麼看 179 5 面積表示有兩種 185 6 住址表示共兩種 189 7 行情價格知多少 193 8 簽約反悔不想買 200 9 建蔽率與容積率 204 10 都市計畫知多少 209 11 登記沒有公信力 214 12 兩間打通不行喔 218 PART5 產品篇 221 1 自住產品怎麼挑? 222 2 投資產品面面觀 228 3 小資族,錢進東京怎麼選? 232 4 高資產族群,買大不買小! 239 5 中古小套房,這樣買快狠準! 242 6 全新小套房,建商不敢說的秘密 247 7 蚊型小套房,不再供給! 252 8 中古一棟高風險 256 9 必死無疑?郊區屋碰不得? 263 10 商辦與店面,台北東京大不同 267 11 超高層塔式住宅 270 12 木造透天,少碰為妙! 275 13 購買木造透天留意點 280 14 Share House 真好賺? 285 15 頂級住宅的要件 290 PART6 投報篇 296 1 表面投報率與實際投報率 297 2 不動產取得稅 302 3 固定資產稅與都市計劃稅 305 4 讓渡所得稅。短期買賣稅金重! 309 5 消費稅增稅,買屋會變貴? 313 6 都心超高層,節稅好幫手 316 7 50㎡ 的門檻,稅制上的陷阱! 321 8 源泉徵收是什麼? 324 9 大老闆的「社宅節稅術」! 327 10 投報三指標:RV、PER與PBR 331 PART7 策略篇 337 1 東京預售屋不易獲利的秘密 338 2 東京的蛋黃、蛋白、與蛋殼 343 3 「產品」與「地段」的關係 347 4 低樓層漲較多?小心似是而非的報導 353 5 融資槓桿黃金率,日本投資客這樣玩! 357 6 帶租約的房屋,反而便宜! 361 7 日本當房東,不可不知的「借地借家法」 367 8 再建築不可物件,「麻雀」還是「鳳凰」? 372 9 匯率波動,避險有高招! 375 10 高房價時期,新成屋的問題點 380 PART8 破解篇385 1 日本不動產規矩超多,不能騙很大喔! 386 2 「松、竹、梅」商法,讓你買單! 390 3 「即日完賣」,真的嗎? 394 4 事前案內會,探你底價 398 5 抽籤?真抽假抽? 401 6 最想住的城鎮排行榜,騙局一場? 404 7 小心三月交屋潮 407 8 「半地下」物件,問題多多! 410 9 樓高15層的大樓,要留意! 412 10 格局圖,用語大解密 414 Part 9 黑心篇421 1 日本黑心建商的故事 422 2 日本黑心房仲的故事 426 3 日本黑心投資客的故事 430 4 日本黑心管理公司的故事 434 5 坑殺買賣雙方的暗黑絕招 439 6 其他匪夷所思小故事 443 7 無感漲價有高招! 448 8 華人多的大樓,問題多多 453 Part 10 完結篇458 1 「代租代管」與「收租保證」 459 2 日本房仲業的大忌 463 3 售屋時的留意點 465 4 日圓與房價,雙雙暴跌? 470 5 跌三成都划算?港區超高層天價的秘密 474 6 小心郊區屋賣市區價! 480 7 好用的工具網站 487 8 你還敢買東京房嗎?我敢! 489 本書結語 501
成為「新二代」:多元
造光者:晶片戰爭中最
重啟人生珍藏版:一個
巴菲特的人生之道:成
稻盛和夫給年輕人的忠
你與幸福的距離,只有
你必須真心想要有錢:
高效開會聖經:99%
翻轉人生的關鍵時刻:
薛丁格的貓:掌握選擇
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