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不動產投資估價與商店價值實例分析(3版1刷)
Real Estate Investments Appraisal and Shops Value Analysis
作者：
邢進文
分類：
軍政•法律
／
法律
出版社：
五南文化
出版日期：2009/10/7
ISBN：9789571157542
書籍編號：kk0252404
頁數：601
定價：
680
元
優惠價：
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書價若有異動，以出版社實際定價為準
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分
享
內容簡介
作者介紹
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不動產投資估價與商店價值實例分析(3版1刷) ●新增商圈服務範圍 ●附商圈有關土地法令條文 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本(土地及建物)價格決定。最後，探討企業(包括大專院校)所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 目錄 Part 1 原則、因素、程序 Chapter 1 緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 Chapter 2 不動產估價原則──不動產價格形成原則 Chapter 3 影響不動產價格形成的原因(因素)──三大因素解說 Chapter 4 不動產估價程序 Part 2 基本估價方法 Chapter 5 原價法(成本法) Chapter 6 買賣實例比較法──市價比較法 Chapter 7 收益還原法──收益資本化法 Chapter 8 殘餘法 Part 3 租金估價及路線估價 Chapter 9 企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金 Chapter 10 路線估價 Part 4 其他估價及樓房估價 Chapter 11 其他估價 Chapter 12 樓房估價 Part 5 特殊估價及其他權利估價 Chapter 13 特殊估價 Chapter 14 房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析 Chapter 15 建築改良物估價程序暨規則 Part 6 投資經營分析 Chapter 16 貨幣的時間價值 Chapter 17 不動產企業投資比率(工具) Chapter 18 企業抵押貸款分析 Chapter 19 企業加盟與明星產業規劃 Chapter 20 不動產證券化與企業經營 Chapter 21 後工業化的企業連鎖經營 最新法條 範例解析 相關法條介紹
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