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不動產投資估價與商店價值實例分析(3版1刷)
Real Estate Investments Appraisal and Shops Value Analysis
作者：
邢進文
分類：
軍政•法律
／
法律
出版社：
五南文化
出版日期：2009/10/7
ISBN：9789571157542
書籍編號：kk0252404
頁數：601
定價：
680
元
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書價若有異動，以出版社實際定價為準
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分
享
內容簡介
作者介紹
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不動產投資估價與商店價值實例分析(3版1刷) ●新增商圈服務範圍 ●附商圈有關土地法令條文 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本(土地及建物)價格決定。最後，探討企業(包括大專院校)所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 目錄 Part 1 原則、因素、程序 Chapter 1 緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 Chapter 2 不動產估價原則──不動產價格形成原則 Chapter 3 影響不動產價格形成的原因(因素)──三大因素解說 Chapter 4 不動產估價程序 Part 2 基本估價方法 Chapter 5 原價法(成本法) Chapter 6 買賣實例比較法──市價比較法 Chapter 7 收益還原法──收益資本化法 Chapter 8 殘餘法 Part 3 租金估價及路線估價 Chapter 9 企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金 Chapter 10 路線估價 Part 4 其他估價及樓房估價 Chapter 11 其他估價 Chapter 12 樓房估價 Part 5 特殊估價及其他權利估價 Chapter 13 特殊估價 Chapter 14 房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析 Chapter 15 建築改良物估價程序暨規則 Part 6 投資經營分析 Chapter 16 貨幣的時間價值 Chapter 17 不動產企業投資比率(工具) Chapter 18 企業抵押貸款分析 Chapter 19 企業加盟與明星產業規劃 Chapter 20 不動產證券化與企業經營 Chapter 21 後工業化的企業連鎖經營 最新法條 範例解析 相關法條介紹
邢進文 現職： 大學講師 台中縣都市計畫委員會委員(大里市) 學歷： 中興大學法商學院法學碩士 中興大學法商學院法學士 經歷： 中華工程海外發展部 德寶營造總經理室 國碁不動產投資與鑑價處 中華財經鑑定科技中心研發處 和旺建設業務部 大買家量販地產部 台灣世曦市地重劃諮詢顧問 台中縣大里市都市計畫委員 國際CFP認證住宅投資規劃講座講師 東海大學不動產估價師班講師 長榮大學估價師學分班講師 明新科技大學不動產估價師班講師 南開技術學院不動產估價師班講師 空中大學不動產估價師班講師 勤益科技大學企管系課程規劃委員 中台科技大學行銷系課程規劃委員 太平洋房屋總部講座(不動產行銷) 東森房屋總部講座(土地開發與變更) 永慶不動產加盟總部講座(不動產行銷與土地開發) 論文： 台灣地區土地使用計畫行政組織再造與計畫體系調整之研究 專長： 土地開發與地上權開發 商店創業與商圈分析 E-mail：alex.hsing@msa.hinet.net
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