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東京不動產女王**：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記
作者：
廖惠萍
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：好點子
出版社：
推守文化創意
出版日期：2011/8/17
ISBN：9789866570568
書籍編號：kk0299354
頁數：216
定價：
300
元
優惠價：
79
折
237
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
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東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記 ◎上班族也能實現的夢想在東京有個家，居遊、投資兩相宜。 ◎謝金河(財訊雙周刊發行人)、吳淡如(知名作家)、利菁(購物天后)、阮慕驊(財經專家)~重量級專業推薦 重量級專業推薦： 東京的房子和台北很不一樣！ 住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多…… 最重要的是，台灣的上班族想存錢來此買房並不難！ 看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產女王， 以獨門眼光導覽東京各區段房產特色，公開日本房市致富密碼， 無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！ ●短期居遊好提案： Service Apartment、Share House…， 更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行， 居遊東京有更聰明舒適的提案！ ●進階投資當包租公： 去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！ ■東京23區，永遠比你想像得要大！ 不同商圈各有其特色，本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選5大人氣沿線，導覽東京超人氣的魅力生活圈！ ─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白 ─JR中央線：中野、四…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。 小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？ 深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！ 財訊雙周刊發行人 謝金河、知名作家 吳淡如、購物天后 利菁、財經專家 阮慕驊 重量級專業推薦 吳淡如： 女人要有錢！看看惠萍的精采蛻變—— 從家庭主婦出發，如今是掌握客戶億萬資金的不動產女王！ 投資這本書，就等於是投資你自己，準備打開財富大門吧 利菁： 在311大地震之後，我遇見了惠萍─— 我的日本房市顧問！我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活！ 阮慕驊： 要「買下東京」，並非有錢就可以，你還需要懂一點文化思維、具備精準挑剔的眼光踏入美妙的不動產藍海，你需要的就是這本書！
廖惠萍 身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長！ CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！ 座右銘： 生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己， 銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。
推薦序 311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通／利菁 自序：東京，我來了 前言：從家庭主婦到不動產女王 攻略1 短期 居遊－－找到有日劇質感的小窩 1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT •遊學遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」 •中長期居遊的聰明新選擇 •好用的租屋資訊網站 •東京都會區 短期居所評比 •悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利 •轉戰大久保，一住成主顧 •SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比 1-2東京最流行的租屋型態：Share House •長年不景，造就「SHARE經濟」 •創意經營，公主風、昭和風隨你選 •換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎? •SHARE HOUSE的族群 【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！ 1-3跟著鐵道挑房屋—— 悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線 •JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白 •JR中央線：中野、四ッ谷 •東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑 •京王井之頭線：吉祥寺、下北澤 •東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大 【達人情報】好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜 攻略2 進階 投資－－台灣房東賺錢術 2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！ 【TOPIC】311地震後的挑屋重點 •東京的租金表面投報率高於台北！ •台灣腦袋+日本思維，包租公換你當！ •311地震後的東京房市變化 2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅 【TOPIC】老宅翻新正當紅 •客人變貴人，容積大王傳授功力！ •新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調 •管委會強勢，可以整修(REFORM)，不能裝潢(RENOVATION) 【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷 2-3 櫻舞漫天的千馱谷口一樓屋 【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高 •日本人重隱私，1樓相對便宜 •挑物件如買水果，用心等到好貨色 2-4 女作家戀上神樂坂：社長房客的浴室大改造 【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報 •散發濃濃人文風情的「東京版永康街」 •《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂坂 •遇到好房客，讓你上天堂 •房東的好幫手：物件管理服務公司 【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事 2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！ 【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！ •出擊1→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！ •出擊2→新宿大久保通辦公室 表面投報率9.5% •出擊3→DUO SCALA新宿2 娛樂業、風俗業搶租 【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町 •出擊4→安賓超商物件：不怕不續租，7-11等著要！ •OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約 2-6【番外篇】台灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記 •美好的意外：台灣民宿，誕生在美瑛 •北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學費」 •繪本家協力，打造森林系夢想家 攻略3 東京不動產女王的投資講座 3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思 •迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？ •迷思二：炒短線、賣掉賺差價？ •山本治男的分析：日本房產景氣變化 •慎選地點，東京23區亦有優劣之分 •破除「欠錢」心結，聰明貸款好處多！ •價值11億的生日禮物 3-2東京房產必勝入門(上)：挑物件的4大原則 •和日人打交道，多看多問多打聽 •寧小毋大，舊屋報酬率優於新樓 3-3東京房產必勝入門(中)：用旅行者的眼光審視物件 •饕客與好物件的美味關係：虎之門高級料亭 •時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店 3-4東京房產必勝入門(下)：瞄準魅力無敵的知名連鎖 •速食店賣的是房地產，不是漢堡？ •少見的1樓分售 •台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！ 3-5理性為上，釐清購屋目標 •奇妙的日本房市 •學習用日本人的角度來看房子 後記 我看震後百日之東京 附錄 1.東京買屋流程 2.投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關 3.不動產相關名詞對照
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