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地產勝經2013：小富靠房．大富靠地
作者：
馮先勉
分類：
財經投資
／
理財投資
出版社：
碁泰
出版日期：2013/4/1
ISBN：9789578797253
書籍編號：kk0351921
頁數：336
定價：
350
元
優惠價：
95
折
332
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
絕版書
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內容簡介
書籍目錄
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地產勝經2013：小富靠房．大富靠地 低薪22K、政府打房、居住正義、奢侈稅、物價高漲、仇富排富、通貨膨脹、貨幣貶值、大陸房地產投資、購屋保值……一網打盡最受矚目的時事議題！ 作者基泰建設總經理馮先勉博士，以三十幾年不動產實務經驗，整理最受矚目的各項時事新聞，針對各項社會議題提出不同角度的看法。提供對不動產有興趣的投資人，以及正在事業上起步的年輕人們，能以不動產形式累積財富，正確且務實的行動方向。
環境趨勢篇 1.台灣．房地產最新投資環境 一、人口減少品質降，剛性需求減少 二、無力購屋者，居住問題仍未解決 三、購屋能力較弱者，已有較多選擇 四、商品房市場傷重，影響經濟發展 2.大陸．續行改革開放的影響 一、經濟發展將持續開放 二、農村城鎮化仍將持續 三、舊城新區是最新機會 四、商用不動產積極活化 3.美國．QE3對於台灣的啟示 一、錢給銀行，難增就業 二、用錢賺錢，已成主流 三、絕對保障，絕對務虛 四、貧富差距，是假議題 4.房價．實價登錄背後的危機 一、實價登錄並無法使房價下跌 二、實價登錄無法抑制地產投機 三、實價登錄無助實現實價課稅 四、實價登錄凸顯缺乏投資管道 五、實價登錄無助於提昇競爭力 5.豪宅．人氣不墜的秘密 一、貧富差距縮小後，就沒有豪宅了？ 二、貧富差距縮小後，誰能夠住豪宅？ 三、台灣「豪宅」是真的「豪宅」嗎？ 四、打擊豪宅，房屋品質要如何提升？ 6. 打房．不易成功的秘密 一、房價，不會無因上漲 二、價漲，假議題真評論 三、打房，是犯了富貴病 7.限貸．1090方案再起的原因 一、市場面：該區域市場．一定艱困 二、商品面：該屋流通性．一定較弱 三、數量面：該項目規模．一定較大 四、競爭面：未來競爭性．一定強烈 五、機會面：1090的機會．一定不多 8.重稅．房地產稅賦趨勢掌握 一、一刀切二半的台灣房地產稅制 二、「現值」逐年調高已接近市價 三、市價課稅鼓勵投機和妨礙利用 四、地價公告制度，是最重的稅賦 五、台灣土地持有成本，已經超重 六、台灣房地產移轉成本也已超重 致富機會篇 9.懂價．房價仍不易跌的道理 一、基本需求不見起色 二、通膨壓力愈來愈大 三、利率仍舊維持低檔 四、打房政策影響鈍化 10.求富．追求財富的富人之道 一、欲富不富，所以仇富 二、小富靠房，中富靠勤 三、智勇雙全，才能大富 四、稀有巨富，天時地利 五、社會不善，財富易散 六、毋以反富，證明存在 11.順勢．年輕人遠離22K的方向 一、正視階層，面對環境 二、階層劃分，論「錢、權、識」 三、流動機會，政府有責 四、向上流動，操之在己 五、對內置產，對外移動 12.救窮．縮小貧富差距的方法 一、貧富差距擴大，禍起經濟衰退 二、減少貧富差距，宜救窮非打富 三、物價持續上漲，催化貧窮感覺 四、減稅、輕利、鬆銀根才是正途 五、最佳策略，先救經濟再打通膨 13.脫貧．買預售屋致富的輕鬆 一、預售制度誰真正獲利 二、預售制度的未來發展 三、預售屋好壞如何判斷 14.擁權．商用不動產的獲利支撐 一、「私有權」是商用不動產的獲利基礎 二、商用不動產的「取得成本」愈低愈好 三、商用不動產的「移轉稅賦」決定價值
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