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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角
作者：
蔡志揚
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：Life
出版社：
時報
出版日期：2017/6/20
ISBN：9789571370408
書籍編號：kk0444614
頁數：288
定價：
350
元
優惠價：
79
折
277
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角 20個都更案例•20項建物觀念•20條契約解析 精準掌握都更權益自保之道 原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？ 以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？ 重建費用需要多少錢？由誰來負擔？ 合約密密麻麻，行政程序一關又一關 你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？ 不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建規劃讓人心慌慌！ 專業律師解析真實案例，一次了解都更基本概念、合理的分配方式，讓地主與建商充分合作、創造雙贏。 魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
蔡志揚 執業律師，輔仁大學法學碩士，專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件，為當今都更實務經驗最豐富的律師之一，審閱過數百件都更合約及合建契約，著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書，曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。 現職： 宏道法律事務所律師 經歷： 內政部都市更新及爭議處理審議會委員 內政部聽證程序主持人 內政部都市更新諮詢小組委員 內政部營建署都市更新條例修法委員 臺北市都市更新顧問小組成員 臺北市政府都市更新推動小組委員 臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員 臺北市都市更新推動中心董事 新北市政府建築爭議事件評審委員會委員 新北市建築師懲戒委員會委員 桃園市建築師懲戒委員會委員 桃園市政府現有巷道評審小組委員 勞動部法規會委員 勞動部不當勞動行為裁決委員會委員 律師公會全聯會不動產委員會委員
作者序 PART 1 都更×合建基本觀念 01老房可以靠都市更新重生嗎？ 02我家的土地和房子可以都市更新嗎？ 03想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？ 04參加都更一定要拆房重建嗎？ 05都更過程有幾道程序？ 06即使有都更意願，也要簽一堆文件？ 07實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？ 08自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？ 09獎勵容積有什麼好處？ 10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？ 11面積有不同單位？ 12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？ 13新房子一定要有公設嗎？ 14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？ 15以「權利變換」做分配，是以什麼變什麼？ 16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？ 17以「合建」做分配？ 18合建是什麼意思？ 19選擇合建，如何保障自己的權利？ 20常見的合建條件為何？ PART 2 都更×合建契約真實案例 01蝦密？一樓分到的比樓上還少？ 02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬？ 03選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？ 04「無用」的合約分配？ 05簽名前，必定詳細審閱合約 06依照約定分配，不如依照審議結果 07有條件的優惠？ 08一加一不等於二？原條文不見了！ 09合建？權變？傻傻分不清！ 10全體地主各退一步，歡喜迎新屋 11簽約後地主故意搞破壞，法院判賠！ 12合約沒約定地主要配合用印，都更案卡住！ 13遇到「龍腦」，該怎麼辦？ 14基地範圍怎麼變大兩倍？ 15誰來負擔營業稅？ 16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？ 17建商灌公設，找補變成上千萬！ 18合約沒退場機制，成萬年合約！ 19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆建商不賠！ 20存證信函對方名字寫錯字，解約竟不合法？ PART 3 都更×合建契約解碼 01更新標的 02實施方式與建築規劃 03雙方分配比例 04分配價值及差額價金找補 05甲方選配房屋及汽車停車位之原則 06搬遷費補貼與租金補貼 07保證金之支付與返還 08信託管理 09甲方應配合及履行之事項 10甲方產權保證 11現有房屋騰空點交作業 12設計變更 13工程施作 14工程期限 15更新大樓驗收交屋 16保固責任 17稅費負擔 18違約處理 19解除或終止契約 20其他約定 附錄 01危老條例 02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表 03都市更新合作興建契約範本
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