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勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術 (新版)
作者：
林?重、方耀慶
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：房產智庫
出版社：
智庫雲端
出版日期：2020/2/19
ISBN：9789869762021
書籍編號：kk0506076
頁數：224
定價：
340
元
優惠價：
77
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262
元
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勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術 (新版) 內容簡介 投資法拍屋，除了法令知識以外 最珍貴的就是經驗實戰 投資房地產，不是等便宜？等低點？然後才來等增值！想賺錢，時間是不能浪費的，只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多，投資永遠比市價低的「法拍屋」才能真正買在最低點！ 本書透過作者親身實戰的經驗分享，將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角，並將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富的收穫！ 由於初版熱銷一空，因應法拍投資及業界傳授案例實用推廣學習之市場需求，各界積極不斷洽詢本著作，法拍真實20案例，再次為您暢銷重現！
作者簡介 林廸重 從事法拍屋代標工作多年，我點交超過的物件，超過1,200件，自己也有豐富的投資經驗，法拍屋之所以迷人，在於它雖然有相當風險，卻有相對利潤，而殺頭的生意有人做，賠錢的買賣絕對沒人碰，這也是為什麼這麼多聰明投資客，開始轉投這個投資處女地的關鍵因素，我自己買，也幫別人買，裡頭的綿綿角角，看似複雜，卻饒富趣味，這個富貴險中求的投資，只要做足功課，多花點時間經研，想要賺進投資財富，絕對不是難事！ 現職 高雄104法拍網、104實價網、愛上法拍屋 總經理 104高欣仲介股份有限公司 總經理 經歷 巨東建設 104法拍網點交經理 104法拍網研習教室點交實務講師 媒體專訪 正聲廣播電台《理財我最大》、理財周刊《投資理財專訪人物》、獨家報導《投資理財專訪人物》 方耀慶 (慶仔Davis)／協力作者 在我成為專業投資客之前，我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通，到現在投資方面卻無往不利，幾乎全靠的就是法拍觀念。而，我至今投資過的物件，還有絕大部分物件包含法拍屋，因為，法拍屋的法律權利相當深奧，變化莫測！如果沒有法拍屋觀念，現在的我，估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男，更不可能晉升財富自由人生。而，勇敢的購入法拍屋，並且發揮人脈槓桿，確實是獲取人生最佳、最快的途徑。 學歷 國立高雄大學 高階法律暨管理系 碩士 國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士 國立高雄科技大學 財富與稅務管理 碩士 現職： TWK圍繞學習共享平台 策略長 著作 勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術 94狂-素人房地產快樂賺錢術 首席財商快樂賺錢術
目錄 前言 推薦序／姚志明 推薦序／蘇琬婷 推薦序／林德泉 推薦序／藍茂山 推薦序／月風 Part-1入門個案 進入法拍的投資領域，基本法律、價格查訪與競價技巧必須先熟知…… 1 投資客新藍海法拍入門有撇步 ￭ 法拍風險高背景雜投資客富貴險中求 ￭ 低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡 ￭ 人家不愛我偏要！四拍物件利潤可觀 ￭ 法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場 2 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物 ￭ 法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細 ￭ 法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯 ￭ 入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求 ￭ 權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務 3 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽 ￭ 實價登錄先訪價開價八折起殺 ￭ 越往南越便宜！高雄法拍屋六、七折開殺 ￭ 精選專業法拍網進階詢價交叉比對 ￭ 法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算 4 做好功課再出手精準出價最靠譜 ￭ 事前訪價做功課上場出標有恃無恐 ￭ 優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價 ￭ 出價別小家子氣！尾數填足以免敗北徒呼負負 ￭ 盲拳碰上老師傅！碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀 Part-2點交個案 避免不了的常見問題，碰到海蟑螂、搬遷費、留置物、屋主抗拒……各種疑難雜症該怎麼處理？ 5 牛鬼蛇神齊聚！點交怪象多見招拆招莫慌 ￭ 職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手 ￭ 海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手 ￭ 要死要活最嚇人！用詞小心勿開口刺激 ￭ 錢能解決的都小事！聰明斡旋看臉色 ￭ 專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗 6 佛心來的！碰上可憐人點交付搬家費送客走 ￭ 住客罹癌慘！法拍客爽快付15萬搬遷費 ￭ 能幫就幫！逢低買進法拍客找屋搬家統包付 ￭ 可憐之人必有可恨之處！趁機敲詐莫心軟 ￭ 法拍將本求利點交事緩則圓好商量 7 請神容易送神難，搬遷費算計有一套 ￭ 早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成 ￭ 屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費 ￭ 玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大 ￭ 軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮 8 法院「點交宅」沒麻煩？碰上奧客也超嗆！ ￭ 法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索 ￭ 代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷 ￭ 點交後雜物未搬？保留倉庫免惹爭議！ ￭ 法律保障點交宅碰上麻煩好打發 9 沒人應門更頭疼小心反被咬一口 ￭ 屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋 ￭ 錢能解決的都事小！花錢消災最簡單 ￭ 屋主不在自行點交事後反控侵占惹議 ￭ 有理說不清！無人應門麻煩更大 10 法拍屋主落跑？保管物處置靠智慧 ￭ 光怪陸離保管物棺材神像嚇死人 ￭ 連骨灰都亂放！點交空屋也莫大意 ￭ 搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣 ￭ 保管物件選擇標準端視書記官決定 Part-3不點交的門道 租約、地上權、持分權、合併物件……更可觀的利潤，藏在您懂得如何靠法律來幫您排除萬難！ 11 多人持份難點交？攻心為上賺更大 ￭ 產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大 ￭ 先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣 ￭ 軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高 ￭ 心臟要夠大顆！資金充足再入手獲利150%起跳 12 物件點交不完全化險為夷小心機 ￭ 未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大 ￭ 租約超過五年未公證視同無效房客須搬離 ￭ 惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行 ￭ 小心！惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約 13 沒人敢碰我偏買！地上物投資報酬驚人 ￭ 價格低地段佳法拍老手偏好地上物 ￭ 投資出租賺很大公家釋出享七折優購 ￭ 全額自備長期持有高報酬率可期 ￭ 投報率3%以上可入場租約條件須看分明 14 只標土地不標屋法拍賺錢險中求 ￭ 昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步 ￭ 眼見為憑親看地確定價值精確出手 ￭ 農地、原民保護地投資獲利逾一半 ￭ 臨路與否大小形狀決定獲利空間 15 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大 ￭ 多戶合併宅成本高自住卻步均價低 ￭ 平均單價低於行情轉售利潤近一倍 ￭ 地段精華最首選多戶併用彈性靈活 Part-4特殊情形案件 填錯標單、凶宅……還有哪些不確定的風險和機會？他人寶貴的經驗案例也是自己未來的財富！ 16 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來 ￭ 標售類別看仔細照步填單免錯失 ￭ 價高者得？項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人 ￭ 填錯標單可棄標？法院恐追討到底 ￭ 遇不可抗力意外照步棄標可解套 17 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細 ￭ 軍方禁建區釋出量少消息靈通者得 ￭ 共同持有人有優購權狠出高價才有贏面 ￭ 法定空地如公設價低入手也白搭 ￭ 誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費 18 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機 ￭ 房東落跑！租屋突然遭法拍成房客承接契機 ￭ 租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大 ￭ 租客在內視同點交銀行核貸關卡低 ￭ 膽大心細聰明進場租約照走利潤可期 19 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招 ￭ 法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算 ￭ 口袋要深！法拍凶宅風險高銀行不願代墊 ￭ 拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣 20 就是怕凶宅？法拍無法看屋小心誤踩地雷 ￭ 法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅 ￭ 書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款 ￭ 事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃 後記總編輯／發行人范世華
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