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未竟之事：實踐都市更新的希望之書
HIKARIE: A Book of Hope for Urban Regeneration in Practice
作者：
蔡漢霖 等
分類：
軍政•法律
／
社會議題
叢書系列：生活風格館-心方向
出版社：
遠流
出版日期：2025/9/26
ISBN：9786264183116
書籍編號：kk0600912
頁數：296
定價：
650
元
優惠價：
79
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514
元
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未竟之事：實踐都市更新的希望之書 內容簡介 少子化、超高齡社會的今天， 我們真正需要的，究竟是更多房屋，還是—— 符合實際需求、安心生活的居家住宅？ 保留都市紋理又符合21世紀現代生活所需的都市規劃？ 結合都市再生、人文觀察與行動反思—— 探討與檢視我們想留給後代一座「怎麼樣的城市」 這是一篇老屋重建過程的忠實記錄，也是臺灣都市更新改革的行動指南。書中以「忠孝懷生危老案」推動過程為楔子，再透過一場生動的都市展演，深入剖析都市更新法規框架、制度矛盾與住戶心理，省思配套措施的不足，如何影響臺灣城市再生；顯示都市再生需要跨足技術、政策與人文整合的能力，該如何展現更新推動者的現場智慧？ 在都更的爭議與拉鋸之間，本書提出六大改革倡議，面對當前臺灣都更實務的制度困境與信任裂痕；企盼對於過去錯失契機的反省，為未來都市再生提供新的想像。 對從事都市規劃、建築開發、公民參與、甚至文化研究者而言，書中不僅聚焦臺灣現場，也參照國際案例——從紐約的城市再生、英國國王十字車站開發計畫、法國大巴黎計畫與日本虎之門地區開發案等經驗——為我們檢視臺灣在全球都市變革中的位置。 █ 獻給每一位關心城市的你 █ 對於都市更新心存疑慮的市民、面臨都更整合過程的住戶、或想理解城鄉命運的讀者而言，這是讓你更加清楚「如何經營建造生活聚落」的城市學普及讀物。 ✔給住戶：「都更不是只有一坪換一坪，而是生活、資產與未來的選擇。」 都更並非冷冰冰的交換條件，而是牽涉到你與家人的居住安全、未來生活方式與資產選擇；本書讓住戶有機會重新審視與鄰居及建商之間的競合關係，如何共創雙贏，也帶你看見社區更新後的美好。 ✔給一起為都市更新努力的建設開發同業：「都更推動需要的不只是雄厚資金，更需專業與互信以求得共識。」 本書揭露推動重建所需的不是死板板的SOP，而是針對基地特性找出最適合的開發方式，兼顧住戶之間的公平，建立起信任與有效的溝通機制，進一步降低誤解與抗拒。建商應致力於以具社會責任的方式推動都更，提升其企業品牌價值。 ✔給政府與行政單位：「獎勵不必然是越多越好，重點是要清楚定義追求的目標，並完善法規與制度的配套。」 唯有兼顧公平正義，重拾人民對於政府的信任，才能讓都市更新之路有永續的未來。 █ 裝幀設計與書名 █ 書封是「忠孝懷生危老案」一整排18幢透天老房，戰後於1970年代「舊市區更新」的都市地圖——即中正路更名忠孝東、西、八德路，仁愛、信義、和平路業經拓寬以後。 在透明膠片的書衣上，則是今日已截彎取直的基隆河道，以及淡水河之水路變遷；同時標注臺北市區蜿蜒潛流的歷史水系——很多人覺得城市好像一成不變，但其實不斷地在改變。 ＊為了通用易讀，本書外文名採用羅馬拼音「Hikarie」——來源是日文平假名「ひかりヘ」（向著光）；希望能表現「在當前台灣都市更新萌芽摸索掙扎的時代，成為破曉前的那道希望之光，指引未來改革的方向」之寫作初衷。 本書特色 ◇深入揭示住戶、建商、政府三角關係與制度缺口。 ◇策展式編輯內容呈現，融合資訊圖表、社區模型、建築透視，淺顯可讀。 ◇使用大量親撰語言而非轉述，完整記錄協商、整合與行動，具有第一手史料價值。 ◇整理出六大都市更新倡議，涵蓋公共參與、制度透明、文化記憶、空間再生等，為臺灣都更實務提供路徑。 齊心推薦，讓城市更進步 〔專文介紹〕 黃南淵｜內政部國土管理署前署長 林長勲｜臺北市都市更新學會創會理事長、將捷集團總裁 張溫德｜臺北市副市長 花敬群｜國家住宅及都市更新中心董事長 潘 冀｜潘冀聯合建築師事務所主持人 徐燕興｜內政部國土管理署副署長 吳厚毅｜臺北市都市更新學會理事長 〔持續地精進不懈．藝術、學界推薦〕 王伯宇｜當若科技藝術創辦人 余白（Hubert Kilian）｜法國攝影師 李家儂｜中華城市管理學會理事長 李清志｜都市偵探、建築學者 林君安｜《台北步登公寓》作者 阿 忠｜強強滾一家 凌宗魁｜建築學者、文資工作者 姚仲涵｜藝術家、實踐大學建築設計學系副教授 彭揚凱｜OURs 都市改革組織祕書長 黃風然・陳義升｜MR.BOX袖珍模型設計－人生場景記憶保存事務所 黃繼賢｜伏地影像工作室導演 廖庭輝｜OURs都市改革組織政策研究員、《無住之島》作者 潘信榮｜9floor 玖樓共享公寓 （以上推薦人按姓名筆畫排序） 都市更新中的價值，承載著情感與記憶，也映照著家具的氣味、牆面的痕跡與居民的故事。理性的土地價值計算中，藝術讓人看見溫度與重量。它記錄的不僅是空間的變遷，更是情感的延續——那些曾存在的日常與生命，都在此獲得再生的可能。感謝這本書，讓這些記憶得以延續。——王伯宇｜當若科技藝術創辦人 都更似乎難以避免，而守護臺北市文化脈絡則是必要之舉，因為沒有過去的城市，亦無未來可言。連雲建設願正視並思考此兩難，實為重要之舉，當予以鼓勵並廣為推展。——余白（Hubert Kilian）｜法國攝影師 「未」來之光，點亮城市更新的願景；「竟」能化解舊街巷的傷痕與困境；「之」間交織著專業、文化與人情；「事」成之日，便是希望再生的時刻。——李家儂｜中華城市管理學會理事長 房子，就應該照顧它，努力使它歷久彌恆、再生重生，每一片刻都真切地享受它的存在。本書提供危老個案的第一手視野，寄望我們對於都市這樣的生命共同體，終能有更大的願景。——林君安｜《台北步登公寓》作者 我的老家在我小四那年拆掉，我今天已經是兩個孩子的爸爸。因為五戶的釘子戶，如今那個從小長大的家還是一片死氣沉沉的柏油地，偶而被當停車場，偶而被借去當競選總部。 合建戶的不團結，釘子戶的跋扈，建商的沒誠意，讓我這幾十年搬了十幾次家，從沒想過上一代的糾纏，到我已經有了下一代，拉扯的力道絲毫沒有減弱。 《未竟之事》對我而言，不僅是一次都更的勝利，更像是一種信任與願景的傳承，是我自身的建案從沒感受過的溫度，也是我很期待的契機；而那個契機的起點，往往來自願意多走一步的那個人。——阿忠（板橋都更受災戶20年）｜強強滾一家 「都市更新在臺灣的市場機制中，只是由房地產商主導以獲利為最優先考量的資源分配」，本書破除這樣的印象，記錄各領域探討如何改善環境的努力，也期許更多人一起加入及實現。——凌宗魁｜建築學者、文資工作者 每個人都想住得更舒適，但「擁有的」與「想要的」之間，不是簡單的加減。本書透過實際案例，讓人看見都市更新的多重面貌，也能看見我們對於舒適明日的想像。——姚仲涵｜藝術家、實踐大學建築設計學系副教授 本書直面都市更新課題與挑戰，提出制度建議與創新想像，充分展現業者在城市治理中的公共責任與積極角色，為當前都更推展注入一股活水，也為未來改革方向帶來深具啟發性的參照。——彭揚凱｜OURs 都市改革組織祕書長 我們一直相信，模型不只是縮小的建築，更是放大的記憶。這本書記錄了三件極具代表性的都市更新作品──從文林苑到城中城，再到南機場，承載的是一座城市數十年來的時代變遷與人情軌跡。當年創作時，我們不只動用了團隊的全部心力，也讓孩子、家人、朋友一起參與，將每一棟建築的身世化作溫柔而堅定的手作表述。 這些模型雖小，卻是城市歷史的微觀切片，是人們無聲生活的縮影。孩子的遙控挖土機、等待多日的消防車，甚至都成為作品的一部分，也讓我們的家庭記憶與城市記憶產生深層的交會。 透過創作，我們也持續思考：一座城市的更新，是否只能用拆除與重建來實現？如果空間記憶得以保留，那麼「更新」會不會是另一種「延續」？ 願這本書不只是記錄，更是一次對城市、歷史與人心的凝視。我們誠摯邀請您，從模型中看見城市的昨日，也想像明日的可能。——黃風然・陳義升｜MR.BOX袖珍模型設計－人生場景記憶保存事務所 經歷60年歲月的忠孝懷生大樓，具有18連棟，90個住居空間——在大樓即將拆除前，連雲建設和住戶們，願意撿拾這些珍貴過往，讓工作團隊在斷水、斷電、悶熱的空間持續記錄，延續「家」的意義。 這份紀錄不僅凝視當下，也試著回望過去。使得這棟走過一甲子時光的水泥建築，確實地承載了住戶與地主所共同累積的記憶；在建物拆除時刻，透過拍攝重返現地，理解家園的本質，這是前所未有的創舉。——黃繼賢｜伏地影像工作室導演 本書誠實面對臺灣都市更新的制度困境，從實際案例中提出可行策略與制度轉譯的想像，為都更實務提供可再現、可對話的希望路徑。唯有讓都更參與者成為集體主體，從「被動接受」轉為「主動參與」，制度改革才得以可能。——廖庭輝｜OURs都市改革組織政策研究員、《無住之島》作者 《未竟之事》除了是產業第一線的紀實，也深度揭露臺灣都更的挑戰。引領我們從政策、人心、公共性與永續發展重新勾勒下一個世代城市生活的新願景。——潘信榮｜9floor 玖樓共享公寓
作者簡介 蔡漢霖 等 臺北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理。長期投身都市更新，代表案例為忠孝懷生基地。從社區整合到跨界合作，實踐「都更不應僅是老屋重建」的理念，並透過制度創新與公共參與，探索改變居民生活方式與城市未來的可能。
目錄 FOREWORD 序 推薦序Ⅰ 屬於臺灣的都市更新 黃南淵 推薦序Ⅱ 開創城市再生新風貌 林長勳 推薦序Ⅲ 百年一遇的都市更新浪潮 張溫德 推薦序Ⅳ 民間自發的「都市再生」策展成果 花敬群 推薦序Ⅴ 復興城市的重大推手 潘冀 推薦序Ⅵ 溝通、策展與都市再生 徐燕興 推薦序Ⅶ 堅持到底在都更荊棘路上迂曲前行 吳厚毅 自序 預約一個美好未來 蔡漢霖 CHAPTER 01 壹｜從懷生案看臺灣都市更新 現地回望 今日的都更等於明日的危老 臺灣都市更新的「未竟之事」 CHAPTER 02 貳｜都市再生願景的溝通及建構 都市再生願景館 分區地圖 2F 深入情境 3F 城市濾鏡 4F 我們都是城市前進的參與者 CHAPTER 03 參｜都市再生 vs. 老屋新生 以「都市再生願景館」作為探討臺灣都市更新及危老重建的溝通平臺 讓策展作為與民眾溝通「都市更新」觀念的橋樑 導入設計及藝術進行策展是「都市再生願景館」的核心 「都市再生願景館」是開啟討論「都市更新」的首部曲 讓藝術與商業之間有「共創」進而「共好」的協作機會 CHAPTER 04 肆｜都市再生六大倡議 01 分配｜以切合實際的估價保障參與權利變換者的權益 02 安置｜保障財產權與居住權，才能將對人權的侵害降到最低 03 制度｜結合EOD 計畫進行連鎖型都市再生 04 商模｜地上權、土地不動產證券化與都市再生新趨勢 05 公益｜以綜合型的策略推動大規模都市再生 06 維管｜以整建維護及物業管理延續建物存續價值 CHAPTER 05 伍｜都市再生願景的「未竟之事」 回顧「都市再生願景館」 《民視異言堂》「全臺最快危老案喊卡？！」報導後記 AFTERWORD 跋 未盡之夢 蔡漢霖 APPENDIX 附錄 謝誌
故鄉魅力俱樂部【世代
我不和死者說話：一位
當我告別教職：一位離
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.從孩子出發的大人練
台灣史上最大罷免：深
為愛而罷：公民做主，
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