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預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位 預售屋新主張:就是要去看工地! 一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到 錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」 據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛, 總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件, 你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」? 成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。 作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」! 本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外, 還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程, 更教你如何揪出海砂屋、漏水屋, 每個步驟鉅細靡遺不遺漏, 唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服! 本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗, 要把從蓋房到買房, 畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你! 拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛: ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。 ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。 ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。 ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。 ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。 ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。 ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。
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