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房市泡沫來了**！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術
作者：
Dolin66
分類：
財經投資
／
經濟
叢書系列：商智WIZ
出版社：
漫遊者文化
出版日期：2015/2/10
ISBN：9789865671327
書籍編號：kk0394598
頁數：192
定價：
300
元
優惠價：
79
折
237
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
作者介紹
書籍目錄
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房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術 政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號，獨家披露！ 看懂房市趨勢5步曲，精準掌握房價走向， 小資階級也能買對好屋、賣出好價！ � 自住客、投資客必學財務健檢祕方 � 2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂 � 四看一問找好屋，估算最合理的賣屋成交價 � 10個錯誤觀念大翻轉，避免套牢當冤大頭 曾幾何時，高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨，其實，只要觀念對了，把握房市趨勢風向球，你不但買得起一棟好屋，更能擺脫巨額房貸的壓力！ 房產專家Dolin66從各種客觀統計數據，大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機，以下五大現象不可忽視： 現象1：房價的快速飆漲 現象2：滿街的空屋 現象3：營建融資高檔反轉 現象4：少子化的未來隱憂 現象5：人民對高房價的厭惡 為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢，本書內容分為兩大部分：【趨勢篇】以科學的研究精神，綜合分析各項重要的房地產數據，搭配經濟發展動向，並借鏡其他國家，預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。 看似悲觀的房市未來，危機就是轉機，【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求，教你如何判斷買賣最佳時機，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴，以最符合自己需求的方式，選擇專屬的理想窩！ ●給想賣房的你 →關鍵數字教你算：房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價 ●給想買房的你 →遵守2個35%購屋原則＋簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目 ●給租屋等待買房機會的你 →聰明3問找到好房東，簽約前必知12項重點，租屋好放心。 ●給有房貸困擾的你 →房貸壓力測試123，判斷紅黃綠燈的警戒水位，不讓經濟出問題。 地產軍師／紅色子房、財經專家／王伯達、財經作家／林奇芬 ◎專業推薦
Dolin66 民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有《預售屋全攻略》，本書為作者第二本書，也是精華之作。 臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66 個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch
Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆，提早布局成贏家 1-1 台灣房地產的泡沫進行式 現象1：房價的快速飆漲 現象2：滿街的空屋 現象3：營建融資高檔反轉 現象4：少子化的未來隱憂 現象5：人民對高房價的厭惡 1-2 泡沫破了會怎樣？ 【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑 【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢 【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯 超級比一比 1-3 戳破泡沫的針在哪？ 第一根針──擋不住的升息潮 第二根針──居住正義下的不動產實價課稅 第三根針──少子化造成實際居住人口減少 Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期 測一測：小資族自救4方案 2-1 方案1：有多間房者，賣屋為上策 如何估算賣屋成交價？ 什麼是房價天花板？ 同區位實際平均成交價 急售還是緩賣—─決定最終開價 2-2 方案2：租屋是省錢合理的替代方案 租屋注意事項大解析 2-3 方案3：自住客教戰守則 紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入 黃色注意—─畫出家庭的時間現金流 綠色安全—─忘記房價起伏，會過的更快樂 2-4 方案4：空手者—─時間是您的好朋友 看房重點大曝光 購屋的財務健檢—─2個35%原則 2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案 【附錄一】似是而非的房地產舊觀念，真相是…… 觀念一：「房地產價格是永遠不會下跌的」 觀念二：「租屋不如買屋」 觀念三：「台灣的利率永遠不會上升」 觀念四：「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」 觀念五：「購買房地產看對眼就要立刻下手！」 觀念六：「那些契約文件好煩人，簽個名就好了！」 觀念七：「越多休閒性公共設施越好，回家就像在度假！」 觀念八：「數大便是美，大型造鎮建案好氣派！」 觀念九：「買房不用管總價，牙一咬撐過去，房子就是你的了！」 觀念十：「房貸寬限期越長越好，可以先把錢留在身邊」 【附錄二】交屋驗收明細表
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