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房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大法律問題
作者：
連世昌
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：知識01
出版社：
大鼎文化
出版日期：2014/8/25
ISBN：9789869086806
書籍編號：kk0383062
頁數：220
定價：
320
元
優惠價：
79
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253
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
作者介紹
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房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大法律問題 房市常見法律問題，一看就懂！ 進場房市不上當，輕輕鬆鬆買好房、賣好屋 市面上大多的不動產書籍，都在教你如何投資買房、辨識房屋區段和議價技巧，獨闕交易稅務成本及法律交易安全…… 本書帶領讀者「戴上法律的眼鏡」，從法律面及實際案例，告訴你房市交易的稅務風險及房地產交易實際案例糾紛，呼應勢在必行的不動產稅制變革，讓你在政策變動之中，仍能精明出入房市！ 真實案例分享： A君101年透過正在當房仲員的弟弟買了一棟房子，4個月後，發現那棟房子有營業登記未遷出，便打電話給弟弟，要弟弟處理。 103年年初，又再透過弟弟賣出，弟弟雖然身為房仲員，卻沒有留意房地產交易期間的限制，加上A君對房地產交易細節根本一竅不通，想說反正房仲員是自家人，不用擔心……一個不小心，一個不懂，後果是A君要被課徵奢侈稅150萬左右！……還在霧煞煞到底哪個環節出了問題？ 房地產交易稅務問題眉角多，透過本書了解並強化房地產知識，你就能成為精明不受騙的房市通！ 本書特色： ★律師多年房地產交易研究經驗寫成，不只讓你知道現況，更要讓你掌握未來趨勢。 ★收錄時下最新奢侈稅務相關議題，詳加解析。 ★誠實納稅外，也告訴讀者如何了解法律，合法節稅。
連世昌 學經歷： 中國北京對外經貿大學法學博士 東吳碩專班財經法律組 輔大法學碩士 不動產經紀人考試及格 曾任職苗栗地方法院 現任： 執業律師 東吳民商法講師 新北市政府勞資調解人 中華民國仲裁協會仲裁人 經濟部中小企業榮譽諮詢律師 著作： 《房地買賣仲介三贏法律策略》 《代銷•仲介紅不讓》(合著) 《房地買賣風險法律控管》 《商事法》 《保險業資金運用法律監管之研究》 《行政程序法中程序當事人適格之研究》
房地產買賣常見的6大關鍵問題 PART 1 實價登錄，房價不再有黑箱作業？！ 「實價登錄」須在交易後30天內，將完整的交易訊息，詳實的向主管機關申報，但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞? ●交易資訊透明化，買賣雙方有保障 ●實價登錄面面觀 ●實價登錄的「漏網之魚」—預售屋 ●不動產交易實價資訊，掌握市場脈動 ●「實價登錄」為「實價課稅」鋪路 PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣 仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。 ●你被佔便宜了嗎？仲介費背後隱藏的秘密 ●房仲報酬的正確觀念 ●專任約vs.一般約 到底要簽哪種約？ ●小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清 ●你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法 ●房仲業者常見違規類型大整理 ●擦亮眼睛，慎選房仲業者 PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY 求人不如求己，自己應做好產權調查，可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請，眼見為憑，買的安心。 ●房地產權調查，一點都不難 ●注意產調「盲點」！ ●不動產說明書≠屋況現況說明書 ●「現況交屋」不等於概不負責 ●車位交易糾紛多 PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況 買賣房屋的技巧很重要，首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚，避免之後爭議發生。 ●「掌握屋況」，看清金玉底下的敗絮 ●你買到了很難貸款的房屋嗎？ ●賞心悅目的房子可能問題重重？ ●要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式 ●玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大 ●下定前請三思，千金難買好鄰居 ●「凶宅」紛爭多，調查需謹慎 ●善用「履約保證機制」優點 PART5包租公不好當，租賃房屋學問大須知 被納入的奢侈稅者共有三類：土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務，稅率將分別按出售價格課徵10%獲15%的特種勞務稅，不可不注意。 ●馬虎不得，挑房客如挑對象 ●租賃的稅務成本 ●押租金的交付 ●房客應注意的租約陷阱 ●租屋常犯的錯誤觀念 ●房東也要防免「租霸」 PART6小心「奢侈稅」找上門！ 俗話說：「請神容易，送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。 ●奢侈稅上路，你該知道的事 ●別鑽漏洞，誠實納稅是上策 ●精打「細算」不吃虧 ●排除課稅須辦妥設籍 ●持有期間出租就要課稅 ●持有期間供營業使用仍要課稅 ●預售屋「紅單」交易要留意稅務 ●奢侈稅(特種銷售稅)常犯錯誤類型整理
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