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住宅租賃契約法律.稅務實務:兼談居住正義與居住權保障
作者:
李永然, 黃振國, 鄭惠秋
分類:
軍政•法律
/
法律
叢書系列:不動產權益法律實務
出版社:
永然文化
出版日期:2021/7/27
ISBN:9789574854943
書籍編號:kk0536097
頁數:280
定價:
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住宅租賃契約法律.稅務實務:兼談居住正義與居住權保障
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住宅租賃契約法律.稅務實務:兼談居住正義與居住權保障 內容簡介 據統計,國內的租賃市場人數達三百萬人,約涵蓋我國總人口的八分之一。租屋族多,所衍生的糾紛相對也多。為降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租,政府於民國106年12月訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》,並自民國107年6月27日正式生效上路。為讓房東、房客精準掌握租屋楣角,本書作者分別從法律、地政、稅務角度著手,詳論住宅租賃的法律關係、契約之訂定、租屋會計稅務之處理,並對《租賃住宅市場發展及管理條例》有所分析,同時附上狀例、存證信函供讀者參考。
作者簡介 李永然律師 ●台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士 ●永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人;財團法人永然法律基金會董事長 ●曾任教:淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院 ●聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆 ●曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人 ●總內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、陸委會台商張老師、兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會副董事長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長、中華民國企業經理人協會常務理事、台北市美好人生協會理事長 ●台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授 鄭惠秋會計師 學歷:國立政治大學會計研究所碩士、民國67年會計師高考及格 經歷: 1.建業聯合會計師事務所合夥會計師(民國78年∼81年) 2.淡江大學會計系兼任講師 3.永然法律研究中心營建業財務稅務課程講師 現任:鄭惠秋會計師事務所所長(民國81年∼迄今) 黃振國總經理 學歷:東吳大學法律系比較法學組六十七年畢業 經歷:東海大學管理學院財務金融研訓中心租稅規劃與財產移轉講師;永然法律研究中心不動產稅務及大陸房地產講師(不動產經紀法規、土地登記、土地稅法、遺贈稅法、行政救濟、信託法等)十餘年;中國房地產研究發展協會常務理事;補習班教師二十餘年經驗;台灣財稅發展協會理事長 著作:不動產物權實務──所有權編(合著)、不動產物權實務──擔保、用益物權編(合著)、房地合一課稅案例.快速圖解、房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握……等
目錄 李序 第1章 居住正義與居住權保障/◎李永然律師 我國如何落實「居住權」的保障? ──從台灣實施《租賃住宅市場發展及管理條例》談起 從台灣房地產現況談雙贏之居住正義的實現 第2章 《民法》對不動產租賃的規範/李永然律師 租賃的成立 租賃的期限 租賃的效力 買賣不破租賃原則 押租金 租賃的消滅 第3章 租賃住宅契約與包租代管契約解析 住宅租賃出租人的法律須知!/李永然律師 住宅租賃契約與住宅包租契約解析/黃振國總經理 民眾對「租賃住宅服務業」的法律認識!/李永然律師 「租賃住宅包租業」出租住宅房屋,如何訂立租約?/李永然律師 住宅租賃契約之出租人或承租人可以提前終止租約?/李永然律師 租賃住宅契約的當事人何時可以行使終止權?/李永然律師 第4章 不動產租賃課稅實務/鄭惠秋會計師 出租人(房東)篇 承租人(房客)篇 租地建屋稅務 租賃住宅租稅優惠及租賃包租業稅務 第5章 房屋租賃實務運用/李永然律師 住宅房屋租賃契約辦理公證的好處與運用 房屋租賃契約公證範例 房客積欠租金,房東如何發函行使權利? 租約到期,房客拒不返還房屋,房東如何發函主張權利? 訴請返還租賃房屋民事起訴狀 第6章 附錄 租賃住宅市場發展及管理條例 租賃住宅市場發展及管理條例施行細則 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 住宅租賃契約書 住宅包租契約書範本 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項 參考書目
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