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房地產契約及糾紛處理
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：法律防身術 03
出版社：
花田文化
出版日期：1999/7/1
ISBN：9572706098
書籍編號：sb0067752
頁數：430
定價：
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<FONT COLOR="#AA0000">■ 內容簡介</FONT> 樓梯間及茶水間，是否屬於「小公」？ 「小公」是否屬於「使用面積」，還是「公共設施」的一部份？ 面對不實廣告，住戶如何主張權，利維護權益？ 經濟不景氣，住戶付不出錢而要求解約退款，建設公司如何因應？ 買方不付尾款，賣方可否以先扣押再起訴的方式保障權利？ 可否因水電未通或更換貨款銀行，而拒不給付尾款？ 買方無力支付屋款，可以解除契約並要回已付的屋款？ 賣方可因買方拒繳價金而解除契約，並沒收已繳付之全部價金，做為違約金？ 因金融政策改變致賣方無法為買方辦理銀貸？ 可否請求買方一次付清，否則解約並沒收已繳之屋款？ 房屋過戶了，但電梯及車有問題，住戶可否以不付尾款來抵制？ 購買合建的房屋蓋不成了，買受人如何主張權益？ 土地買主可否以代熱土地增值稅，抵扣應付的土地價款？ 買賣契約書權益不明時，如何依法探求真意？ 訂定房地產買賣預約怎樣才算成立？ 加倍返還訂金，就可解除契約嗎？ 房地產買賣雙方面對這種高度經濟價值的標的物，必然錙銖必較；而往往房地產買賣糾紛的起因，來自於買賣雙方未達完全共識的共識的因素，雙方的糾紛與訴訟，自是難免。 如何事前妥善防範，事後維護自己的權益；凡此種種從事不動產交易的讀者所切需要知道的經驗與知識，都能依賴本書充分依法主張自己的權利。 <FONT COLOR="#AA0000">■ 自序</FONT> 「誠實信用原則」是民法的帝王條款，更是社會上各種商業交易，所賴以維繫的生命線。舉凡有進行商業交易的當事人，無不希望對方做生意一定要很誠實有信用。 因此，如果每一交易的事人，都能誠實信用地履行契約上的義務，則發生糾紛的可能性，也會降到最低的情況。問題是，當做買的人不遵守諾言，不告知真相，偷斤減兩地將誠實信用四字擺在一旁時，則糾紛二字也就開始出來站在中間了。 尤其是在房地產買賣事件中，買賣雙方都對這種高度經濟價值的標的物，錙銖必較。因為，只要稍有疏忽，可能就會遭受不小的損害。因而，事先了解房地產買賣的各種法律關係、相關規定、契約訂定及可能發生的法律糾紛，也就非常重要，尤其是要投資房地產，及進行房地產交易時，更防患糾紛及維護權利等重要知識。 而房地產買賣之所以引起糾紛，大致來自於買賣雙方沒有達到完全共識的因素，例如買方對定型化契約的內容及意義，不甚了解，或是自己對契約具體化的想像，和日後賣方給付的實際情況不相符合。具體而言，像購買預售屋時，有關同一層樓的電梯間、樓梯間、管線間等俗稱「小公」的公共設施，是否計入住戶買受的「使用面積」內？一般住戶總認為使用面積就是專供私人使用的面積，因此「小公」不應是「使用面積」的一部分。但賣方卻認為「使用面積」是同一層樓住戶所使用的面積及室的總和。因此，雙方的認知在訂約之初就未達共識，日後就容易產生糾紛。 再者，於經濟不景氣時，投資性的買方，往往在無法負擔沉重利息壓力時，就會停止給付預售屋的價金，並要求賣方退回已付的價金。而賣方在房屋無法銷售時，已面臨銀行資金和利息的重重壓力，已難以喘息；卻又要面對住戶停止付款，還要抽回已付之價金，不啻是雪上加霜。因此，自然難以同意住戶的要求，其反會解除契約，並沒收已自承購戶處收取的價金，做為住戶違約的違約金，而住戶當然無法接受如此重大的損失。因此，雙方的糾紛與訴訟，自是難免。 但當這些問題浮上檯面時，也就是房地產買賣雙方進入對簿公當的備甚至實戰的狀態了。而以往在坊間或有談及房地產法律問題的書籍，但大多是僅止於對法律問題的介紹、解釋與討論的範圍。其間或許有些書狀、表格範例之類的附錄，但對於即將進入或已進入訴訟程自序的讀者而言，似乎有著隔靴搔癢的不滿足感。因為，在這種狀況下的讀者，要的已不只是對法律問題的認識與了解而已，而是，他們還需要更進一步地知道如何面對日後的訴訟，如何進行這件訴訟？如何維護自己的權益？有什麼相關的法律規定、判例解釋、行政命令、規章等，可供他們做為主張的依據？甚至要怎麼寫狀紙才好？以及法院以前對類似的情形，有什麼樣的看法，可供他們參考等等？都是進入訴訟「備戰」、「實戰」狀態下的讀者們，所迫切需要知道的經驗與知識。 因此，為了因應廣大讀者普遍性的需求，兼顧使讀者能了然於事先的防範，及洞悉於事後的解決，而另方面也要符合一般大眾對法律的認知能力，以及專業人員在執業時參考的需要。從而，永然法律事務所結合專業法律人員及編輯群，廣蒐相關案例、法規、判例、範例及法院實務見解，以最符合實務之需要，精選二十九則案例，精心編排彙輯成這本《房地產契約及糾紛處理》。
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