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房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋(書+DVD)
作者：
蔡璟柏
分類：
財經投資
／
理財投資
出版社：
Smart智富
出版日期：2014/4/8
ISBN：4710961332121
書籍編號：kk0372260
頁數：280
定價：
990
元
優惠價：
79
折
782
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
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房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋(書+DVD) 本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。 他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。 本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。 買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？
蔡璟柏 現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長 北京兩岸經貿交流協會召集委員。 他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價。 人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體， 他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。
一.買房致富篇 1-1.房地產，救了我！ 1-2.珍惜信用無限好 1-3.破產教會我的事 1-4.精華區璞玉vs.炒作區鑽石 1-5.那些年，我踩過的地雷 1-6.不買會後悔的地段 二.自住樂活篇 2-1.口袋深淺，決定地點 2-2.用九宮格法找出B+以上物件 2-3.ABC配置法1—選出增值屋 2-4.ABC配置法2—避開賠錢貨 2-5.年輕人、中年人選屋邏輯大不同 2-6.選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？ 2-7.沒車位沒關係，門牌燙金就好？ 2-8.好山好水，小心好後悔 2-9.45年老屋，首購族別碰 2-10.換屋該先賣後買？先買後賣？ 三.聰明投資篇 3-1.投資報酬率怎麼算才合理？ 3-2.純套、改套、怎麼選才牢靠？ 3-3.交通便捷度，勝過一切 3-4.5方法挑到好租客 3-5.4招穩定出租率 3-6.都更題材老屋看門道 四.精挑細選篇 4-1.找好房仲—公會、應備文件、年資 4-2.上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、 4-3.自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過 4-4.公共空間—樓梯間、水塔、基地台 4-5.環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市 4-6.內在條件—天地壁＋敲打聽＋風火水電 4-7.必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖 4-8.看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量 五.談判殺價篇 5-1.一條公式，算出合理價 5-2.用漲幅公式，估屋主合理賺頭 5-3.頂樓加蓋，哪種必買？ 5-4.精算坪數，出價打83~86折 5-5.淡季、梅雨季，殺價好時機 5-6.仲介服務費也可以議價？ 5-7.初估報告書，真的很好用 5-8.履約保證，大有文章 六.銀行交涉篇 6-1.先卡額度，再找擔保人 6-2.培養信用，兩年前就得開始 6-3.前低後高不如一段式 6-4.青年首購、百大企業好優惠 6-5.地震、火險非保不可？ 6-6.貸款合約裡的小魔鬼 七.常見迷思篇 7-1.投資客的房子不能買？錯！ 7-2.法拍屋一定便宜？錯！ 7-3.前屋主有分管協議就好？錯！ 7-4.工業住宅不能買？錯！ 7-5.你儂我儂好甜蜜？錯！ 7-6.哪裡廣告打最兇就往哪裡去？錯！ 本課程DVD內容： 法拍屋基本認識 ．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋 ．法拍屋有何風險 ．法拍屋查封、拍賣、點交流程 ．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析 ．填寫標單及保證金開立 法拍屋交易實戰 ．標購前，如何勘估法拍屋現場 ．原屋主積欠水電費、管理費處理方式 ．神像、祖先牌位、遺留物處理方式 ．法拍屋點交及不點交差別在那裡 ．法拍屋投資報酬率分析
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