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都更防坑與權益全指南：看穿合建陷阱×關鍵76問答客問(套書)
作者：
蔡志揚， 張耕維
分類：
軍政•法律
／
法律
出版社：
時報
出版日期：2026/11/3
ISBN：4711441075897
書籍編號：kk0613694
頁數：576
定價：
930
元
優惠價：
79
折
735
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)》 各方盛讚 作者序 PART1 都更×合建•20個基本觀念 1老屋可以靠都市更新重生嗎？ 2我家的土地和房子可以都市更新嗎？ 3想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？ 4參加都更一定要拆房重建嗎？ 5都更過程有幾道程序？ 6即使有都更意願，也要簽一堆文件？ 7實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？ 8自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？ 9獎勵容積有什麼好處？ 10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？ 11面積有不同單位？ 12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？ 13新房子一定要有公設嗎？ 14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？ 15以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？ 16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？ 17以「合建」做分配？ 18合建是什麼意思？ 19選擇合建，如何保障自己的權利？ 20常見的合建條件為何？ PART2 都更×合建•20個契約案例 1瞎米？一樓分到的比樓上還少？ 2一坪五十萬找補變成一百五十萬？ 3選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？ 4無用的合約分配？ 5找補金額不同，差點上當！ 6獎勵變多，地主竟然沒有多分？！ 7有條件的優惠？ 8一加一不等於二？原條文不見了！ 9合建？權變？傻傻分不清！ 10全體地主各退一步，歡喜迎新屋 11簽約後地主搞破壞，法院判賠！ 12合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！ 13遇到「龍腦」怎麼辦？ 14基地範圍變大兩倍？ 15誰來負擔營業稅？ 16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？ 17建商灌公設，找補竟要上千萬！ 18合約沒退場機制，成萬年合約！ 19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！ 20一樓的分配，大有學問！ PART3 都更×合建•20條契約條文解碼 都市更新合建契約體系 都市更新合建的優勢 1合建標的 2實施方式與建築規劃 3雙方分配比例 4分配價值及差額價金找補 5甲方選配房屋及汽車停車位之原則 6搬遷費補貼與租金補貼 7保證金支付與返還 8信託管理 9甲方應配合及履行事項 10甲方產權保證 11現有房屋騰空點交作業 12室內工程變更 13工程施作 14工程期限 15驗收交屋 16保固責任 17稅費負擔 18違約處理 19解除或終止契約 20其他約定 PART4 都更×合建•地主不可不知的3個新篇章 1地主不可不知的「危老條例」 2地主不可不知的「海砂屋」都更 3地主不可不知的「臺北市防災型都更」 NOTE 附錄 PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表 都市更新合作興建契約書範本 《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》 推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂 推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華 推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可 自序－YouTube《都更的人》文本開講 導讀－歡迎來到都更工作站 第一章 都更危老大哉問 1－1「都更先生」來也！ 1－2我家可以一坪換幾坪？ 1－3為什麼不能一坪換一坪？ 1－4我家能不能都更？ 1－5同意書是賣身契，簽了就不能反悔嗎？到底有幾張同意書？ 1－6可以請政府公辦都更嗎？自建和公辦哪個好？ 1－7為什麼建商沒來談我家？建商來社區開說明會要注意什麼？ 1－8都更和「危老」有什麼不一樣？「危老」重建比較快，為什麼還要都更？ 1－9「合建」和「委建」有什麼不一樣？「全案管理」又是什麼？ 1－10隔壁的房子空置幾十年，不知屋主是誰，這樣能都更嗎？ 1－11都更房子的租約到期是否就不能再續租了？或租約可以簽多久？ 1－12都更前或後過戶比較好？都更時，房子能直接登記在子女名下嗎？ 1－13我想要都更，該怎麼開始呢？ 1－14都更後的新房子哪些方面升級了？ 第二章 錢與權利 2－1都更房子拆了沒得住，也沒錢租房子怎麼辦？ 2－2聽說都更可以賺很多，真的嗎？ 2－3選更大的房子，銀行會同意貸款嗎？申請貸款需要三成自備款嗎？ 2－4住戶增購的坪數，用成本價買嗎？ 2－5可以選小一點的房子、退多一點錢嗎？若打算賣掉房子，怎麼選比較划算？ 2－6租金補貼一個月有多少？可以多拿一點嗎？ 2－7都更後要繳很多稅？稅費有優惠嗎？ 2－8新房子都要繳管理費嗎？ 2－9投資有都更潛力的房子好嗎？ 2－10從長輩繼承的房子賣掉好？還是等都更好？ 2－11怎麼知道可以分回幾坪？分回坪數不夠住怎麼辦？ 2－12都更後房子樓層變高、戶數變多，為什麼不能一坪換一坪？ 2－13商業區應該更值錢，但坪數分回卻比隔壁住宅區少？ 2－14頂樓加蓋的坪數，都更後會不會還我？一樓的車位怎麼算？ 2－15舊屋拆掉後要住哪裡？ 2－16和親戚共同持有房子，都更後可以各自選一戶嗎？ 2－17沒簽同意書為什麼也可以選新房子？ 2－18新法令規定車位不能單獨買賣？ 2－19權狀也有公設的坪數，為何鞋櫃不能放在門外？ 2－20都更後的一樓為什麼變小了？ 2－21公設比例能不能低一點？一戶一車位根本不夠！ 2－22都更的成本有哪些？要花多少錢？ 2－23建商與社區作為實施者有什麼差別？ 第三章 都更作業流程 3－1都更重建要多久時間？親友都說會拖很久？ 3－2新房子長什麼樣都不知道，怎麼開始都更？ 3－3為什麼都更有這麼多會議要召開？ 3－4收到都更開會通知單，不去會怎樣？ 3－5要達到多少比例，政府才會「強拆」？ 3－6為什麼住戶已搬離，建商還不開始重建？ 3－7都更拆除前，住戶會遇到哪些環節？ 3－8買賣將要都更的房子，應注意什麼？ 3－9隔壁社區要都更，我可以一起參加嗎？ 第四章 都更成功案例 4－1鄰居不想都更怎麼辦？哪些人比較不願意都更？ 4－2愈晚簽同意書，可以分回的條件愈好？ 4－3多少比例的住戶同意才能都更？ 4－4遇到釘子戶怎麼辦？ 4－5一般都更成功的例子是怎麼運作的？ 4－6南機場夜市都更說了三十年，為何還沒實現？ 4－7都更後的房子價值，兄弟間如何明算帳？ 4－8社區內有很多投資客，都更時怎麼辦？ 4－9鄰居要我趕快和建商簽約，但我對合約內容有疑慮怎麼辦？ 4－10社區自己都更是不是比建商來辦更划算？ 4－11都更要搬離兩、三年，小孩就學怎麼辦？ 4－12長輩有固定就醫的診所，搬家後不方便看診怎麼辦？ 4－13說明會常見的住戶提問有哪些？ 第五章 新聞與都更迷思破解 5－1「簽下去就完了？」都更文件不能隨便簽？ 5－2愈晚簽同意書愈有利？ 5－3住戶簽同意書後建商卻推翻條件，都更是官商勾結的黑箱？ 5－4都更後變豪宅，地主戶為何反而被迫搬家？ 5－5政府提供都更的中繼住宅，要怎麼申請？ 5－6都更後房價變太高，能否便宜一點？ 5－7公設比多少才合理？ 5－8如何避免建商落跑、建案變爛尾樓？ 5－9都更造成鄰損怎麼辦？ 第六章 建議與展望 6－1收到建商的意願調查通知書，該怎麼辦？ 6－2社區想要都更，應從哪裡開始？ 6－3給已組更新會的住戶幾點建議 6－4給已有建商洽談的住戶幾點建議 6－5簽「合建契約」要注意什麼？ 6－6給都更住戶的建議：模擬選配 6－7少子化造成人口減少，將來還會有都更需求嗎？ 6－8都更的公共利益與社會住宅——居住權與財產權 附錄 1常見都更名詞的白話註解 2公部門的都市更新專責單位 3都更相關書籍推薦
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