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土地開發實務作業手冊(2012增訂版)
作者：
王英欽
分類：
參考•考試•教科書
／
其他教科書
出版社：
詹氏書局
出版日期：2012/9/17
ISBN：9789577054388
書籍編號：kk0333093
頁數：430
定價：
1200
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
暫停販售
暫無供應商：尋找供貨商中(也有可能出版社已結束)。
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分
享
內容簡介
作者介紹
書籍目錄
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土地開發實務作業手冊(2012增訂版) 土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以土地取得前的調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發前置作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供實例與操作說明表以方便套用。全書重點整理如下： ● 本文九講：土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(2nd～5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th～8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註：針對各講作業細節以附件(共120條)詳加說明解讀。 ● 附表：相關作業內容整理成表(共14附表)，以方便快速核對套用。 ● 附件：26項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑：作業涉及法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要逕表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動訊速更替調整。 ● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 ● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還力入售價擬議表)，並同時提供該表的操作說明表，以供我輩土開入、規劃者能方便套用，提高工作效益與精確度。
索引(附註、附表、附件) 【第一講】土地開發概論 第一節 土地概說 一、土地的定義 二、土地的分類 第二節 土地開發的定義 一、廣義的土地開發 二、狹義的土地開發 第三節 土地開發的流程 第四節 土地開發經營方式 一、土地取得管道 二、土地開發模式 三、土地資料處理 註 【第二講】現地勘查作業 第一節 勘查的意義 一、可否立即開發 二、是否適合開發 三、比對記錄釐清 四、配合市調作業 第二節 勘查的項目 一、基地環境(基地本身) 二、周圍環境(基地←→鄰地、周遭小環境) 三、社區大環境：(基地←→生活影響圈) 第三節 勘查的作業程序 一、前置作業 二、現地作業 三、後續作業 註 【第三講】地政調查作業 第一節 土地基本資料調查 一、地籍圖查核 二、土地登記謄本查核 第二節 地政作業調查 一、市地重劃 二、徵收 三、區段徵收 註 【第四講】市場調查作業 第一節 市場調查的分類 一、通案調查 二、規劃案調查 三、銷售案調查 第二節 市場調查的作業程序 一、釐清調查目的 二、擬定執行步驟 註 【第五講】法規調查作業 第一節 建築法規概論 第二節 法規規範要點 第一段 建築法規對土地的規範 一、禁建：那些情形下不能申請建照 二、限建：那些情形下不能立即申請建照 第二段 建築法規對建築的規範 一、用途管制 二、強度管制 三、他項規定 四、建築管理 第三節 法規查核程序 一、確定其「身分」 二、確定其「土地使用分區」 三、確定屬於哪一區 四、確定其適用的法規 第四節 法規查核工具 一、都市計劃圖集 二、土地使用分區證明書 三、都市計劃說明書 四、詢求專業協助 註 【第六講】開發構想 第一節 推案時機 第二節 投資區位 第三節 產品定位 一、產品定位的因素 二、產品定位的程序 註 【第七講】規劃配置作業 第一節 規劃配置的意義 第二節 規劃配置作業的程序 第一段 備齊基本資料 第二段 繪製配置圖 一、確定基地範圍與面積 二、規劃配置設計原則 三、配置圖內容 第三節 規劃配置法規 一、基本用語說明 二、分類面積規定 第四節 算坪數作業程序 一、彙整最大允建或由圖面求得各類面積 二、求各類空間面積 三、歸類「可售面積」、「成本建坪」、「各戶銷售面積表」與核對數據 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 【第八講】投資效益評估 第一節 收益 一、地面層 二、樓上層 三、地下層 四、車位 五、透天產品 第二節 成本 一、土地成本 二、營建成本 三、其他費用 四、總成本 第三節 毛利(毛利率) 一、毛利 二、毛利率 第四節 投資效益評估 一、成本推算法 二、收益還原法 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 【第九講】土地簽約作業 第一節 簽約前作業要點 一、補齊資料 二、解決現地問題 三、親訪主辦 四、借助專業 五、約見賣方 六、圖表資料彙整 七、草擬契約書 八、備妥簽約時的書類 九、資金調度 十、特殊作業 第二節 簽約時作業要點 一、行前檢查 二、現場核對 三、關係人用印、簽名 四、付款並核對收據或傳票 五、核對雙方用印是否全部齊備 六、交付賣方 七、預約下一期 第三節 簽約後作業要點 一、辦理公告申報 二、塗銷移轉限制 三、產權移轉 四、複丈、點交土地 五、付款 六、領狀、核對 七、整理歸檔 八、狀況處理 註 附件 土地開發相關法令搜尋網址與途徑彙整摘要表
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