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理財法律觀
作者：
李永然
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：
出版社：
永然文化
出版日期：1994/10/1
ISBN：9579584052
書籍編號：bk0002958
頁數：0
定價：
180
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內容簡介
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<FONT COLOR="#00AC00"> 這一次，我們要從另一個角度來解釋「君子愛財，取之有道」這句話了…… 雖然薪水是死的，但若善加投資理財也可以將「死錢」變活，當然，投資有其風險，如何將風險降低是每個投資人都關心的問題，在這本《理財法律觀》中，李永然律師就各種投資標的的相關法律問題加以分析討論，告訴你如何將投資的法律風險降到最低。 謹慎注意法律問題不僅可以為你的投資保本，也可以預防你的權益被他人不法侵害！ 2000.3.1【絲路推薦】</FONT> <FONT COLOR="#AA0000">■ 精選內容</FONT> 慎選仲介公司 一、仲介公司是否已獲售屋者的委託？仲介公司與售屋者間有無委託關係存在，極為重要；購屋者可以要求仲介公司出示證明文件。 二、仲介公司有無代售屋者收取定金的權利？購屋者如看中意，價格洽妥可先交付「定金」，但仲介公司並非當然有「代為收取定金」的權；利此時，也可向仲介公司要求出示代為收取的證明文件。否則，宜要求售屋者親收。 三、查明房屋坪數。仲介公司出隻房屋，有些人員故意在坪數上動手腳，致購屋者以不合理價格成交，因而購屋者也應查明房屋的坪數，包括權狀坪數及室內使用面積。 四、確定自備款及貸款的額度。第一次購屋者，未必有充足的款數可以購屋，必要透過「貸款」來減輕負擔，貸款的數額應事先與金融機構確定，切勿僅聽仲介公司的片面之詞。 五、稅金一併探詢清楚。 六、仲介報酬是否由售屋者單方面負擔？ 以上六點都應加以注意；購屋者於必要時，可要求售屋者親自見面，若能夠如此，詐偽情事必可大為減少！ <FONT COLOR="#AA0000">■ 前言</FONT> 民國七十七、七十八年間，由於國內股市、房地產的飆漲，加上地下投資公司的推波助瀾，國內遂抓起了理財、投資熱。由於大眾傳播媒體不斷大幅報導，同時國內也增加許多新興的投資管道：其中有些尚未被現行法令所承認，如期貨交易即屬其一；有些則更為法令所禁止，如銀行法禁止地下投資公司吸收游資的行為。 投資人進行投資時，係立於「金錢」的觀點，希望能更積極地使金錢增加。故其進行時，必須考慮風險性、獲利率、變現性....等。其中，以「風險性」的考慮尤其重要，就以民國七十八、七十九年的地下投資風暴為例：有不少投資人將金錢投入地下投資公司後，因政府取締，地下投資公司遂「停止出金」、或因而倒閉，致投資人追償無門，血本無歸。這就是投資時，未考慮、重視風險所致。 投資風險包括商業性及法律性風險，前者依商業資訊、市場行情來判斷，後者則須由投資人自備「法律觀點」，藉著法律的運用及認知，來控制及認識、判別風險性。 以不動產的投資為例，買土地、成屋、預售屋、國宅、廠房、鋪位、倉儲....等，在資格上有無限制、稅負如何、買賣契約如何簽訂、如何確保出賣人履行契約....等，都需從法律上去認識、判斷及確保權益。 除了投資應具有此一觀點外，理財也不例外，不論夫妻理財、家庭理財或個人理財，同樣也與法律有關。個人身邊所擁有的些微積蓄，放在銀行、買股票、國庫券、不動產，或借給私人，差別何在？如何保障自身權益？這也須藉著法律知識的充實，或事前請教法律專家，才較有助於權益的確保。 <FONT COLOR="#AA0000">【目錄】</FONT> 壹、房地 第一章 投資國內不動產 跳出購屋仲介的陷阱 投資預售屋的法律須知 投資中古屋的法律須知 投資政府直接興建的國民住宅法律須知 第二章 投資中國大陸不動產 前往中國大陸投資不動產應注意中共法律 第三章 投資海外不動產 迎接海外不動產市場的來臨 探索海外不動產投資的法律問題 投資美國不動產的法律須知 第四章 稅法 房屋稅依多少稅率課徵？ 自用住宅用地優惠稅率 第五章 租賃 房屋出租不得疏忽法律 房屋出租如何申報租賃所得？ 承租房屋的法律規定 貳、經營公司與買賣股票 第一章 到中國大陸經商 大陸投資熱的法律要談 大陸投資熱的法律省思 第二章 股票 你會開戶嗎？ 認識證券商 了解店頭市場 如何購買公開承銷的新股票？ 股票丟了，怎麼辦？ 小心買到假股票 號子的營業員可私下墊款給客戶嗎？ 證券商充當金主，於法不容 號子能代客保管股票嗎？ 內線交易 委託買賣股票的基本要點 可以刊登明牌嗎？ 如何經營證券投資顧問事業？ 發行公司董事的持股限制 上市公司董監事如何出售、轉讓股票？ 受讓未上市公司股權，雙方須填具同意書 買未上市公司的股票，有保障嗎？ 捐贈股票的扣除額，如何計算？ 證券交易稅的稅率多少？ 參、黃金投資 購買「紙黃金」，慎選業者！ 投資黃金條塊，買到贗品怎麼辦？ 肆、藝術投資 買藝術品最怕收贓 藝術投資的法律須知 買到假玉怎麼辦？ 伍、會員證 買會員證的保障在「契約書」 參加俱樂部的會員有何權利？ 陸、夫妻財產 夫妻離婚，財產怎麼分？ 小夫妻明算帳 夫妻購屋，登記誰的名字？ 誰是掌錢人？ 柒、互助會 當會腳有保障嗎？ 會首冒名標會，要坐牢 會首倒會，會腳合法自救 捌、遺囑、繼承 立遺囑 同居人可得遺產嗎？ 玖、票據與借貸 支票的授與受 本票的授與受 匯票的授與受 討不回錢，怎麼辦？ 利息受法律保障嗎？ 軟硬兼施，討債要合法 如何處理金錢借貸 <FONT COLOR="#AA0000">■ 作者簡介</FONT> 李永然 台大法律研究所博士班研究 永然法律事務所、永然代書事務所、 永然契約顧問中心、永然文化出版股份有限公司、 律師法律雜誌（法律與你）等創辦人 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳商專講師 中廣公司及漢聲電台法律專欄主講人
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