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投資大陸不動產贏的策略（增訂版）
作者：
李永然
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：
出版社：
永然文化
出版日期：1993/2/1
ISBN：9579584044
書籍編號：bk0002959
定價：
250
元
優惠價：
79
折
198
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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分
享
內容簡介
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<FONT COLOR="#AA0000">■ 內容簡介</FONT> 「不動產」的屬地性格強烈，各地往往有不同的法律制 度；大陸在中共政權的掌握之下，適用中共法律事屬當然， 因而投資大陸不動產時，不能用「臺灣地區」的觀念去看待 ，而必須依中共的法律規定。而究竟應明白哪些法律呢？筆 者認為至少有以下四點： 一、中國大陸的土地不得私有，僅有土地使用權： 依中共「憲法」第十條規定：城市的土地屬於國家所有 ，即「全民所有」；而農林和城市郊區的土地，除由法律規 定屬於國家所有的以外，屬於「集體所有」；宅基地、自留 山和自留地，也屬於「集體所有」。所以在中國大陸上的土 地不得私有，卻能依法取得「土地使用權」。 二、土地使用權不同於土地所有權： 申請土地使用權，要支付「土地使用權出讓金」，其使 用時，並須按人繳納「土地使用金」，且土地使用權定有「 期限」，並非「永續使用」，有別於土地所有權。中國大陸 各地關於土地使用權的規定，有許多不同的法規，如：「法 京市徵收中外合營企業土地使用費暫行規定」、「上海市土 地使用權有償轉讓辦法」、「重慶市徵收城鎮土地使用費暫 行辦法」、「廣州經濟技術開發區土地使用權有償出讓和轉 讓辦法」、「海口市土地使用權有償出讓和轉讓的規定」、 「廈門市國有土地使用權有償出讓轉讓辦法」....等等，都 是應當注意的。 三、土地雖不得私有，但房屋所有權仍准私有： 依中共「民法通則」第七十五條第一項規定，房屋屬於 公民的個人財產，此一私人的合法財產，受法律保護。而其 財產，可以單獨所有，也可以「共有」。共有又可分為「按 份共有」（相當於臺灣地區的「分別共有」）、「共同共有 出售其份額時，其他共有人享有「優先購買權」（參見中共 「民法通則」第七十八條）。 四、大陸房地產的持有與交易也有稅負： 目前臺灣地區對於不動產的持有或交易均有稅賦問題， 例如：地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、財產交易所得 稅....等；在大陸也不例外，但因稅種不同，名目也不同， 例如：房屋係繳「房產稅」、房屋轉讓則有「工商統一稅」 、房屋所有權及土地使用權轉讓則有「契稅」。由上述說明 ，可知差別極大。 前往大陸投資不動產，對於當地法律制度應當明瞭，除 了明瞭外更要謹慎的是大陸仍是一個「人治社會」！ <FONT COLOR="#AA0000">【目錄】</FONT> 第一篇 投資中國大陸不動產須知 中共的不動產法律 中國大陸不動產交易法令 中國大陸的房地產糾紛仲裁制度 認識中共的「土地管理法」 上海市土地使用權有償轉讓辦法 上海市的房屋拍賣制度 北京市買賣房屋的法律須知 如何取得廈門市土地使用權問答 廣州市房屋交易問答 廣州濟技術開發區的土地使用權問答 深圳不動產法律問答 海口市不動產制度問答 重慶市如何課徵土地使用費？ 瀋陽市的房屋交易 中國大陸房屋租賃制度（一） 中國大陸房屋租賃制度（二） 大陸城鎮土地使用稅與房屋稅 第二篇 中共鼓勵台灣同胞投資的規定 中共「國務院」關於鼓勵台灣同胞投資的規定 第三篇 談峽兩岸不動產制度的比較 第四篇 中共不動產的相關法條 土地管理法 房屋稅暫行條例 城市規劃法 國家建設徵用土地條例 加強土地管理、制止亂占耕地的通知 深圳經濟特區土地管理條例 深圳經濟特區土地使用調整及優惠減免辦法 深圳經濟特區商品房屋管理規定 深圳經濟特區抵押貸款管理規定 廈門經濟特區土地使用管理規定 廣州經濟技術開發區土地管理試行辦法 寧波市中外合資經營企業土地使用管理實施辦法 寧波市關於中外合資、合作、客商獨資經營企業土地使用 費收費標準的規定 天津經濟技術開發區土地管理規定 大連經濟技術開發區土地使用管理規定 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法 廣東省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法 參考書目 <FONT COLOR="#AA0000">■ 作者簡介</FONT> 李永然 台大法律研究所博士班研究 永然代書事務所、永然代書事務所、 永然契約顧問中心、永然文化出版股份有限公司、律師法律雜誌 （法律與你）等創辦人 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳商專講師 中廣公司及漢聲電台法律專欄主講人
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