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不動產法律權益Ｑ＆Ａ
作者：
李永然
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：
出版社：
永然文化
出版日期：1998/11/1
ISBN：9579611750
書籍編號：bk0003132
定價：
250
元
優惠價：
79
折
198
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
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<FONT COLOR="#AA0000">■ 內容簡介</FONT> 什麼樣的夾層屋構成違章？ 公寓大廈之停車空間產權如何登記？ 住戶違反「共用部分」的使用方式，應如何處置？ 買受公寓大廈的房子，應注意不可分離移轉的規定。 土地共有人因負債致持分遭拍賣，涉及哪些問題？ 買屋人可以選擇不交付斡旋金給房屋仲介公司嗎？ 為什麼還要負擔同棟其他住戶的火險差額？ <FONT COLOR="#AA0000">■ 自序</FONT> 中國人自古以來即具有「有土斯有財」的觀念，因而在個人財產方面向來極為重視不動產。而不動產所涉及的法律問題相當複雜，民眾又缺乏相關的法律常識，導致筆者自執行律師業務以來常有民眾詢問相關的法律問題，筆者也將自己的實務心得，詳實地告知為民眾解惑。 但筆者所能面對的當事人數量有其限度，然又如此多的民眾渴望獲得相關的法律常識，筆者乃不揣淺陋，在台灣本島各地及離島，如澎湖、金門....等地前往演講、座談不動產法律的相關主題，更運用電視、廣播、報紙、雜誌撰寫相關的法律文章、開闢不動產法律信箱，義務為民眾解答不動產相關的法律問題。 聯合報房地產版「法律Ｑ＆Ａ」也是筆者自民國八十六年即已開闢的專欄，其內容涉及買屋賣屋、土地交易及開發、停車位、仲介、公寓大廈管理、法拍、不動產糾紛爭訟、國宅....等等，筆者屢獲讀者來函、來電詢及是否彙集出書，俾便參閱。及將之分篇整理共計八十五則，將該書命名為「不動產法律權益Ｑ＆Ａ」，希望本書能成為國人保障自身不動產權益的專書。 本書之編輯過程中，感謝我的同仁周美君總編、蔡正祿主任不辭勞苦地協助，特籍本序以申謝忱！ <FONT COLOR="#AA0000">【目錄】</FONT> 壹、買屋賣屋篇 消費者買到海砂屋，如何依法救濟？ 什麼情形下，買受人得向出賣人主張物之瑕疵？ 購屋有瑕疵，該如何救濟？ 看了不實廣告而買預售屋，如何救濟？ 什麼樣的夾層屋構成違章？ 建管對挑高屋有哪些限制？ 售屋不售地，房屋買受人對土地是否具有使權益？ 買賣成屋或中古屋，應注意哪些問題？ 如何避免買到只有建物，卻無建地的房子？ 買賣成屋，常見哪些購屋糾紛？ 買受公寓大廈的房子，塵注意不可分離移轉的規定 山地保留地上的房屋，平地人能否取得所有權？ 如何選購位於山坡地的住宅？ 房屋買賣的契稅是否一定要由買方負擔？ 貳、土地交易及開發篇 土地共有人因負債致持分遭拍賣，涉及哪些問題？ 標購工業用地，應注意哪些問題？ 租購工業區土地，有什麼法律限制？ 向法院標購農地須具備自耕能力 哪些國家的外國人可以在我國取得土地權利？ 土地信託登記是否會影響土增稅及地價稅？ 政府機關依什麼標準收取土地複丈費？ 我國是否已建立了土地基本資料庫？ 我國對於非都市土地的使用，有何管制措施？ 如何申請開發工商綜合區？ 參、停車位篇 買賣及使用停車位的法律須知 什麼是法定停車位？ 公寓大廈之停車空間產權如何登記？ 停車位都有權狀嗎？ 向法院買受業已分管的停車位，享有專用的權利 肆、仲介篇 委託房屋仲介售屋，要注意哪些問題？ 買屋人可以選擇不交付斡旋金給房屋仲介公司嗎？ 要約書應如何寫？ 伍、公寓大廈管理篇 公寓大廈管委會的委員有何法律責任？ 公寓大廈的公共基金來源為何？ 欲變更公寓大廈的外牆面構造要檢附哪些資料？ 對公寓大廈管理委員會的應有認識 公寓大廈住戶從事哪些營業，須投保公共意外責任險？ 為什麼還要負擔同棟其他住戶的火險差額？ 現行法令如何規範公寓大廈的管理服務人？ 經營公寓大廈管理維護公司的法律須知 管理委員會的組成與運作 住戶欠繳管理費及公共基金，如何解決？ 公共基金應如何儲存？ 區分所有權人會議可決議什麼事？ 如何召開區分所有權人會議？ 區分所有權人會議的決議如何才有效？ 由誰負責規約的訂立？ 規約內容應有哪些？ 哪些人應受「規約」效力的拘束？ 管理組織的內容與職務 住戶欠繳管理費，可以對之斷水、斷電嗎？ 「管理」的範圍及內容 公寓大廈「共用部分」得設定「專用權」範圍 住戶違反「共用部分」使用方式，應如何處置？ 如何定「專有部分」？ 違規停放車位，應如何處置？ 屋頂平台可否增建專用？ 純住宅大樓可否為商業或其他用途的使用？ 陸、法拍篇 拍定人對於有租賃的房子，是否負有返還押租金的義務？ 承租人能否以公證的房屋租賃契約對抗拍定人？ 透過法院拍賣程序的國宅，可否隨時轉售？ 僅拍賣土地或房屋，所有權人和拍得人各有什麼權利？ 能將法定停車位單獨拍賣嗎？ 如何向法院標購農地及農舍？ 未訂書面租約的承租人可否拒絕點交？ 向法院標購不動產，何種情形下可以點交？ 子附屬的違章建築也可以拍賣嗎？ 向法院標購房子，要如何填寫標單才有效？ 什麼情形下，承租人及共有人有優先購買權？ 外國人能否參與標購法拍屋？ 柒、糾紛爭訟篇 因買賣不動產之契約請求屐行的訴訟是否屬專屬管轄？ 購屋糾紛也可以運用仲裁！ 委託人與房屋仲介公司的糾紛也可以運用仲裁！ 已公證的租賃契約，對次承租人有無強制執行效力？ 共有人如何向法院請求裁判分割共有土地？ 買了房子，為何卻遭出賣人的債權人查封？ 捌、國宅篇 承購國民住宅的資格及程序如何？ 國宅轉售之承購戶於法律上有何權利、義務？ 購買售屋不售地的國宅，應注意哪些規定？ 玖、其他 台北市對於違章建築的查報原則如何規定？ 民眾對勞工建購住宅貸款的法律認知 勞工對輔助勞工修繕住宅貸款的法律認知 台北市都市更新地區內的哪些建築物可受維護的補助？ 如何申請自耕能證明書？ 省有眷舍之現住人能否拒絕返還房舍？ <FONT COLOR="#AA0000">■ 作者簡介</FONT> 李永然 台大法律研究所博士班研究 永然法律事務所、永然代書事務所、 永然契約顧問中心、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心、 法律與你雜誌等創辦人 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳管理學院大傳系 中廣公司、漢聲公司、復興電台及警廣電台法律專欄主講人
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