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80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢
作者：
里歐娜
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：SOLUTION
出版社：
麥浩斯資訊
出版日期：2013/10/1
ISBN：9789865802257
書籍編號：kk0360530
頁數：256
定價：
320
元
優惠價：
79
折
253
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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內容簡介
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里歐娜 生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥15年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。 六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。
名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 作者序 Chapter 1 小資買房成功記 1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆 1-2「獵屋行動一」中山國小站 1-3「獵屋行動二」市府站 1-4「獵屋行動三」南京三民站 1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG 1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2確認你的投資方向 2-1投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3規劃你的買房資金 3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下 3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4評估適合你的包租物件 4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房 4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房 4-5 大坪數住家 4-6 辦公室 4-7 店面 4-8 飯店式管理物件 4-9 只有地上權的物件 4-1o 車位出租 Chapter 5教你聰明看屋不吃虧 5-1透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住 5-7看懂公設比，高低有學問 5-8公設環境走一遭，住戶水準全都露 5-9買頂樓該注意些甚麼 5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用 5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細節 5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅 6-1一定要知道的選屋基本條件 6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則 6-3看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限 Chapter7學會議價策略成功買房 7-1從謄本資料看出屋況端倪 7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告 7-3找尋「成交價」有助談價 7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同 7-5議價技巧13招大解密 7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償 7-7了解簽約到交屋的流程 Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率 8-1挑選適合自己的房貸種類 8-2如何和銀行談到較低的利率 8-3辦理房貸不NG的教戰守則 Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋 9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」 9-2自己監工發包，節省預算創投報 9-3色系選擇有一套，客群廣泛一把罩 9-4做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力 Chapter10做對行銷好房客自己上門 10-1利用「網路」行銷包租房 10-2與房客多攀談，找出可靠好房客 10-3運用帶看技巧，房客承租意願高 10-4讓房客續租，減少空置率的技巧 10-5如何找到「外國房客」 Chapter11想當輕鬆房東非知不可 11-1簽租約要注意的事項 11-2何謂租賃契約公證 11-3何謂「租賃管理公司」 11-4包租婆貼心甘苦談 Chapter12還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1還款有概念，少揹十年債 12-2 提前還本金，到底省多少利息錢 12-2房產價值再利用，繼續錢滾錢 12-3想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子
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