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不動產面面觀
作者：
張義權
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：
出版社：
永然文化
出版日期：1994/3/1
ISBN：9579584672
書籍編號：bk0002963
定價：
250
元
優惠價：
79
折
198
元
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分
享
內容簡介
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<FONT COLOR="#AA0000">■ 內容簡介</FONT> 由於近幾年來，房地產糾紛層出不窮，行騙手法一再翻新， 已足以和股票市場並列為「吃人市場」，一般購屋大眾無不膽戰 心驚，惟恐吃虧上當使半生積蓄付諸東流。筆者有鑒於此，特就 日常生活之房地產問題予以歸納分析，以最簡單方式提供予讀者 參考。 先就購屋而言，消費者在購屋時，只要注意四個重點，則雖 不中，亦不遠矣！ 四個重點之首為「買什麼？」也就是要買的房子之有關資料 必須先弄清楚。先查土地之地段、地號、面積、持分為何，次查 房子的門牌、坪數、建號等，尤其時下許多代銷公司慣用「灌水 」手法虛增坪數，等消費者付了訂金再查明時為時已晚矣！相信 許多向代銷公司購買成屋的消費者均有此痛苦之經驗。另外尚須 查明該屋有無設定查封等情事，以免吃虧上當。 四個重點之次為「向誰買？」也就是確認該屋真正之所有權 人為誰？因為只有所有權人本人才有權利出售房子，除非有合法 的授權或法律依據。許多代銷公司銷售人員常冒充所有權人之家 屬，故消費者應要求方賣出示身分證明文件，千萬不要糊裡糊塗 的將錢付給一個不相干的第三人而後悔莫及！ 第三個重點為「錢怎麼付？」通常是買賣中雙方糾紛之所在 ，藝賣方總希望錢收得越快越好，而買方則相方，實務上應以賣 方交出一切證件、所有權狀正本並藝妥印鑑章為其分界點，因為 至此賣方心理上已無保障（法理上過戶須俟登簿後才生效），故 往往要求收到五、六成以上之價金。其餘款項可俟交屋及辦妥過 戶取得所有權狀後再付清。如果土地增值稅金額較大時，亦有人 於繳交增值稅同時再付乙次款。 最後一個重點為「房子怎麼交？」我國之不動產登記制度國 然採登記為生效之要件，但是消費者如果拿到權狀而無法搬入或 賣方交了房子而拿不到錢都是一件大費周章之事，故在簽訂買賣 合約時，一定要寫明交屋之時間及其相對要件。如果所買之房屋 有出租或占用情事，更須小心，否則將陷入光拿一張所有權狀而 卻搬不進去窘境。 <FONT COLOR="#AA0000">【目錄】</FONT> 第壹篇 政策面 土地信託之意義 房地產投資客的新寵－－土地信託 論限制私人持有建地面積對降低地價之成效 廣建國宅以打壓房價 國宅目標應為人人有其屋而非住者有其屋 國宅戶讓售，政府應落實優先承購權 降低購屋貸款利率 大陸地區土地制度知多少？ 土地公告現值之調整 論提高公告現值對房價下跌之影響 美國集合住宅之管理介紹 第貳篇 法令面 淺談土地所有權 被徵收土地的地主之收回權 長期在他人土地上建屋之權利 空地限期使用之法令依據 房租增加之限制 向私人抵押貨款應加慎重 提供購屋者注意四重點 論票據在不動產上之應用 探討最高限額低押權之清債與塗銷問題 聲請拍賣抵押物，建物併付拍賣之效力 不動產業界防範人頭支票之道 抵押權設定與債權債務 第參篇 估價面 不動產估價制度之演進 不動產鑑定未來之走向 土地估價之現況與未來 不動產鑑定之基本認識 專業土地估價人員之培養 不動產鑑定與估價之分野 估價業宜採公司方式經營 日本實施不動產估價制度經過 運用土地交易做利益輸送 估定價格，隨目的而變動 估價，須兼顧合法及事實 現場勘察不可不慎 估價應納入發展潛力 如何掌握土地實際成交價？ 溫故知新，房價走勢抓得住 成本法估價，兩岸因地而異 商業區增加，非絕對利多 地評會之架構應予強化 容積率－－房市飆漲的催化劑 供給無缺，房價為何依然漲不停？ 房價與地價，一體兩面 調高重貼現率背後有更深層意義 第肆篇 稅務面 市價課徵土增稅，障礙重重 出售房地給家人，可否免繳贈與稅？ 贈與或繼承哪個划算？ 放棄繼承不動產，仍可享受扣除額 太太死亡，丈夫可否免報遺產稅？ 遺贈要繳什麼稅？ 遺產中的房地產如何計價？ 遺產中的股票如何計價？ 遺產中的未上市股票如何計價？ 國外不動產要不要交遺產稅？ 買賣不動產如何節稅？ 如何減少契稅？ 換屋還增值稅，法有明文規定 如何辦理自用住宅增值稅價惠稅率？ 因應課徵新辦法降低土地增值稅 簡化契稅課徵手續之探討 抵押權利息變無之贈與稅探討 辦理夫妻分別財產制之課稅問題 法院拍賣房屋退稅問題之探討 論贈與稅、遺產稅、土地增值稅之三角關係 拍賣土地課徵增值稅之探討 土地移轉現值認定問題之探討 近親財產買賣及贈與稅 <FONT COLOR="#AA0000">■ 作者簡介</FONT> 張義權台灣省雲林縣人，一九四九年生。中興大學地政系畢，地政人 員高、普考及格，革命實踐研究院（地政）講習第七十五期結業，曾赴日本 不動產研究所、新加坡大學建築及不動產管理研究所潛修不動產估價。 曾應聘出席「全國土地問題會議」，出任「內政部制定土地估價師法專 案小組」委員，及台灣省地政處、高雄市政府地政處、台北市政府建設局講 座。 現任大華不動產鑑定大忠不動產顧問公司總經理，並任教於中國文化大 學土地資源學系。 頁數：288頁
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