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打敗黑心建商！：Sway買房實戰DVD+看屋筆記書
作者：
Sway
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：實踐者01
出版社：
推守文化創意
出版日期：2012/5/11
ISBN：9789868827301
書籍編號：kk0318164
頁數：144
定價：
399
元
優惠價：
79
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315
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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打敗黑心建商！：Sway買房實戰DVD+看屋筆記書 本書特色： 黑心房產三部曲濃縮成50分鐘的實境教戰，讓你不被坑、殺、拐、騙！ 買房實戰DVD+看屋筆記，有圖有真相！許你一個夢想家 Sway以前說：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！ Sway後來說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房子要靠自己的超人「五感」！ SWAY現在說：走出去，多看屋，才能練就一身好本事，買到一間好房子！ 自《黑心建商的告白》及系列作《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》掀起銷售熱潮，許多曾在房市深受其害的讀者，紛紛詢問作者Sway看屋問題或要求Sway多辦演講課程，有鑑於此，這次Sway將多年看屋經驗影像化，現場教學，讓你不用參加坊間各式貴森森的各式課程，坐在沙發看完這片DVD後輕鬆學會「Sway流」的看屋技巧，不被黑心建商與房仲欺騙。 這是台灣第一本買屋看屋影像書，將看屋過程、步驟徹底細部拆解，包括大小環境、公設到建物品質的良莠，以及將看屋人的盲點與心態一一「演給你看」，讓你五十分鐘就能增加一甲子看屋功力，成為看屋專家！ ◎實境帶看，一片DVD抵好幾堂課： 《黑心建商的告白》《黑心投資客炒房告白》《黑心房仲的告白》三本書的實戰攻略！ 黑心大神Sway拿出他超過十五年、看過上千戶房屋的經驗，首次用影音的方式展現－－ ■公設看什麼：游泳池邊緣有沒有包安全膠條？社區KTV歌本有沒有周杰倫？電梯裡有沒有防撞毛毯的掛鉤？垃圾間有沒有洗手台？公設洗手間的鏡子有沒有擦乾淨？你去頂樓參觀，是看景觀還是看漏水，秘密就藏在地磚的髒污裡！ ■裝潢看什麼：賣方家有小孩的中古屋裝潢易折舊？總開關的螺絲有無以新充舊？木地板或石英磚若有破損該如何議價、一坪殺幾萬才不吃虧？衣櫥是臥室的核心，要如何判斷到底需要多大，才夠用？ ■格局看什麼：客廳、餐廳有無安定面？廚房動線、儲存空間、餐桌位置你有特別留意嗎?為何每當有人上廁所之後，全家都飄「香」？是因為你的浴室開窗，是朝南跟朝北！ ■大環境看什麼：你留意過社區外最鄰近道路上有多少根路燈、滅火器與監視器嗎？如果走出門就是方便的公車站牌，到底有沒有問題？ ◎重點整理：每個章節插卡做重點整理，有助沉澱複習，強化印象。 ◎隨書附超好用《看屋筆記完全手冊》： 尺寸大小方便攜帶，精裝硬皮封面設計，方便讀者在沒有桌椅支撐的環境下，現場做筆記。內附獨家設計的「看屋個案記錄表」和「建案評比表」，最適合讀者看過DVD後，直接按表操課，筆記評分，找到夢想良心屋！ 地產界兩大良心教授 張金鶚、莊孟翰 及消基會董事長 蘇錦霞 聯合推薦
Sway 謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。 大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。 超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。 ＊相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。 ＊著有：《黑心建商的告白》 (2010年7月)、《黑心投資客炒房告白》(2011年1月)、《黑心房仲的告白》(2011年10月)，以上由推守文化出版。
買房實戰DVD：Sway流step by step看屋術 ＊環境篇 1.學校：學區好壞、第一排寧靜度、學校旁的店面與商圈 2.市場：市場環境、早市距離 3.馬路：路沖、主要幹道、一巷住宅、暗巷注意(監視器與滅火器)、人車動線 4.店面：熱炒99、便利商店 5. ＊外屋況篇 1.一樓：店面種類 2.大門外環境：公寓、華廈、大樓社區 3.公設維護：公廁、游泳池、櫃台、監視器 4.管理看哪裡：登記簿、公佈欄、保全年齡及制服、停車場狀況、垃圾間 5.外牆及頂樓：繞一圈、爬上去 6.當層狀況：電梯、樓梯位置、各戶位置 ＊內屋況篇 1.大門：框、隔音、安全度、打開後第一眼 2.客廳：尺寸、採光、通風、景觀、沙發面、電視面、收納、鞋櫃 3.餐廳：尺寸、採光、通風、收納 4.廚房：功能、油煙、冰箱位置與大小、通風、櫃體材質與收納 5.陽台：通風、採光、大小、冷氣主機 6.臥室：功能與大小、通風、景觀、收納、鏡子、冷氣位置、寧靜度判斷 7.廁所：通風、風向、素顏、收納、插座有兩個 8.地坪：石材、拋光石英磚、止滑功能地點、木地板、塑膠地板 9.天花：燈具、角落、清潔性 10.牆壁：接縫處、油漆平整度、材質與吊掛 看屋筆記書：按表操課看屋必備 一、看屋需求自評表－－看屋前的通盤思考 二、看屋個案記錄評分表
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