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土地制富：買不起的未來！土地如何壟斷現代經濟、牽動地緣政治，更決定世代財富命運
THE LAND TRAP：A New History of the World’s Oldest Asset
作者：
麥克．伯德
譯者：
洪慧芳
分類：
財經投資
／
經濟
叢書系列：天下財經
出版社：
天下雜誌
出版日期：2026/5/5
ISBN：9786267713921
書籍編號：kk0607824
頁數：352
定價：
520
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優惠價：
79
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411
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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土地制富：買不起的未來！土地如何壟斷現代經濟、牽動地緣政治，更決定世代財富命運 ★《金融時報》年度商業書入圍★ 土地，決定你一生財富的終極資產 房價飆漲背後，是一場被設計好的零和賽局 當全球金融體系與房地產高度綁定，年輕世代面對的是早已被透支的未來 《經濟學人》華爾街編輯麥克．伯德帶你穿越三千年土地金權演進史，揭露現代資本主義世界中，真正吞噬財富的不是通膨，而是房地產！ 不了解土地如何在金融體系中運作，你可能會── • 用一生收入買在泡沫頂點 • 錯把房地產當成唯一的投資選項 • 在房價下跌時承擔最大風險 • 薪水被不斷上漲的租金吃掉，無法累積資產 • 努力工作，卻始終追不上有父母銀行的資產繼承者 ★真正看懂土地如何影響你的財富★ Q1：為什麼土地問題不只左右全球經濟、更主宰了你的荷包？ A：全球土地總價值高達180兆美元，是全球所有上市公司總市值的2倍！當全球投資者緊盯股市漲跌時，這180兆美元的古老資產正隱身幕後，悄悄決定誰能致富，誰被沒收了未來。 Q2：為什麼城市越繁榮，年輕人越買不起房？ A：因為土地是不勞而獲的終極來源，會把經濟成長的紅利集中到少數持有者手中。在現代城市，地主無需創新，只需坐享他人努力帶來的增值，這是一場不對等的賽局。 Q3：為什麼AI與科技改變世界，財富卻仍集中在地主？ A：雖然財富形式日益虛擬化，但土地依然是全球金融體系的「最強抵押品」。銀行越來越像「房貸產生機」，不再資助冒險的創意，而是鎖定在不會移動、不會折舊的土地資產上。 Q4：房價只漲不跌是常態嗎？為什麼政府會擔心房價下跌？ A：地價漲，社會陷入極端不平等；地價跌，金融體系隨之崩盤。政府常陷入「升也危險、跌也災難」的僵局，從日本失落的三十年到中國的房市寒冬，歷史證明土地神話一旦破滅，代價往往是數十年的經濟停滯。 Q5：為什麼國家經濟在成長，大多數人卻沒有變得更富有？ A：當土地價格上漲速度超過生產力提升時，薪資成長會迅速被高房價與高租金抵銷。高昂的土地成本就像是「隱形稅」，吸乾了科技創新與個人努力的果實，導致普通人更難安身立命。 我們正面臨這樣的現實：薪水成長追不上房價、更多人不婚不生、等繼承比努力更重要，而這些問題的根源，其實都與土地緊密相連。 ★從三千年金融史出發，揭露財富分配背後的「隱形作業系統」★ 作者麥克．伯德曾駐點倫敦、香港、新加坡與紐約，親身觀察全球房價最極端的城市，分析橫跨美、歐、亞三大洲的土地制度，從複雜財政數據中，挖掘出左右全球財富分配的底層結構，解答土地如何成為重大金融危機的引爆點、經濟停滯的幕後黑手，以及世代財富不平等的根源。 決定你一生財富的，可能不是工作、不是投資， 而是你是否能避開土地遊戲的陷阱。 各界讚譽 「對於這項最基本資產的經濟學，精彩而洗鍊的入門之作。」──《衛報》 「論述橫跨時空與多重面向，視野廣闊卻節奏明快。無論是初接觸此主題的讀者，或熟悉相關歷史的讀者，都能獲得耳目一新的洞見。」──《金融時報》 「對現代金融引人深思的新詮釋，揭示投資人的命運其實深深扎根於腳下的土地。」──《出版人週刊》 「從鮮少探討的角度深刻剖析土地何以讓富者愈富、貧者愈貧。」──《科克斯書評》 「精彩闡述了『土地』這項凌駕一切的原始資產。從美國的蠻荒邊疆，到今日新加坡的摩天大樓，再到中國不動產狂熱所催生的鬼城，伯德引領讀者展開一場絕妙的探索，剖析土地何以至今仍是全球經濟的核心。」──羅賓・魏吾絲(Robin Wigglesworth)，《兆億大戰》(Trillions)作者 「我們知道土地無法被創造，也不會消失，但這本書告訴我們：土地不容再受輕忽。伯德帶領讀者深入剖析人類最古老的資產為何如此特殊，以及它如何塑造現代歷史。橫跨政治、思想、經濟史的宏觀敘事，點出住房危機到地緣政治博弈等當前最棘手的挑戰，必讀之作。」──耶路撒冷・德姆薩斯(Jerusalem Demsas)，Podcast《論點》(The Argument)總編輯 「透過土地這項主宰眾多已開發經濟體的資產，為現代歷史提供了出色的全新詮釋。想了解全球金融體系何以演變成今日的樣貌，不可不讀。」──馬修・坎貝爾(Matthew Campbell)，《死於海上》(Dead in the Water)共同作者 「以令人大開眼界的方式，呈現土地的所有權、衝突、改革與重分配，在現代史中扮演的重要、卻長期被嚴重低估的角色。極具啟發性的佳作。」──古格里・佐克曼(Gregory Zuckerman)，《洞悉市場的人》(The Man Who Solved the Market)作者 「一本會改變你看待世界方式的書——引人入勝、迫切且重要。」──埃德・康威(Ed Conway)，《供應鏈戰爭》(Material World)作者 「這本書早該出現，也來得正是時候……為這個關鍵議題提供了重要的啟發。」──羅里・薩特蘭(Rory Sutherland)，《奧美傳奇廣告鬼才破框思考術》(Alchemy)作者
第1章 全球財富的真相 為什麼土地資產是財富不平等的終極零和遊戲？ 第2章 把荒地變美金 美國獨立的真正催化劑：一場為了土地槓桿與印鈔權的金融突圍戰 第3章 不勞而獲的大富翁遊戲 我們都在努力幫地主賺錢？全憑運氣的土地壟斷，如何沒收進步成果、扼殺創新動能 第4章 用房貸對抗革命 西方國家的政治精算：為什麼讓每個人都背房貸，就能維持社會穩定？ 第5章 冷戰下的土地賽局 土地重分配如何化解革命危機，創造東亞經濟起飛？ 第6章 大抵押時代的陷阱 最強抵押品的雙面刃，房地產如何主宰企業貸款與金融命脈 第7章 日本失落的三十年 從「皇居地價買下全加州」的瘋狂，看土地神話如何拖垮世界第二大經濟體 第8章 香港模式的暴利代價 地產商淨利勝過台積電！土地隱形稅如何推升超高房價、製造極端貧富鴻溝 第9章 中國的預售龐氏騙局 當80％的財富都被房產套牢，中國房地產巨頭如何預支全民未來？ 第10章 新加坡不炒房 當房地產無法成為投機工具──為什麼政府壟斷土地，反而讓九成國民買得起房？ 第11章 超級明星城市的詛咒 從底特律到矽谷，地價如何畫出貧富死線，讓努力者輸給了繼承者？ 結語 如何打造不再被土地勒索的未來？ 謝辭 參考資料
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